Межрайонный отдел № 6 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области

Справочно-информационный сервис «Публичная кадастровая карта»

Для получения общедоступных сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде, а также в целях обеспечения возможности оперативного доступа к общедоступным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области введен в эксплуатацию справочно-информационный сервис «Публичная кадастровая карта» по адресу http://map.61kadastr.ru .

Использование сервиса «Публичная кадастровая карта» дает возможность пользователю получить информацию о местоположении границ любого земельного участка на карте, о кадастровом делении (границах и номерах единиц кадастрового деления) путем введения в специальной строке номера единицы кадастрового деления (округа, района, квартала) или кадастрового номера земельного участка. В отношении земельного участка на «Публичной кадастровой карте» имеется возможность получить информацию о категории земель, виде разрешенного использования, адресе (местоположении), площади, кадастровой стоимости, а также о статусе сведений о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости .

Межрайонный отдел № 6 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области является обособленным структурным подразделением Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области (далее также – Филиал) и создан в целях обеспечения выполнения функций, возложенных на Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области на территории Милютинского, Обливского и Советского районов Ростовской области.

Целью деятельности Отдела является осуществление на территории Милютинского, Обливского и Советского районов Ростовской области полномочий, переданных Филиалу по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственному учету объектов капитального строительства, ведению Единого государственного реестра объектов капитального строительства, определению кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимого имущества, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прием заинтересованных лиц отделом осуществляется в соответствии с графиком:

Понедельник: НЕПРИЕМНЫЙ ДЕНЬ

Вторник: 08.00 - 16.00

Среда: 09.00 - 19.00

Четверг: 08.00 - 16.00

Пятница: 08.00 - 15.00

Суббота: 08.00 - 15.00

Воскресенье: выходной день.

Отделом ведется прием и выдача документов на:

1.Государственный кадастровый учет земельных участков

2.Государственный учет объектов капитального строительства ( зданий,

сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства)

3.Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок

с ним

4.Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости об

объектах недвижимости

5.Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    В соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены равно как юридическими лицами, так и физическими лицами в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности)  и  Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.14. Закона об оценочной деятельности (вновь учтенные объекты недвижимости и объекты недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик), но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в любой офис приема-выдачи  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

-недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 

-установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по Ростовской области) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (на территории Ростовской области таким органом является Управление Росреестра по Ростовской области), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить  заявление о пересмотре кадастровой стоимости , к которому следует приложить следующие документы:

  -кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 

-нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; 

-отчет об оценке  рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;

-положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы Комиссии.

Указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области осуществляет свою работу по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 42, к. 204.

Прием заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в рабочие дни с 9.00 – 13.00 и 14.00-17.30  по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 42, к. 206.

По почте заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следует направлять по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а.  Контактные телефоны:  (863) 269-21-11.

Более подробную информацию о порядке работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области, о ее персональном составе можно узнать на сайте Управления по адресу:   www.to61.rosreestr.ru .

Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке

В настоящее время нередки случаи, когда сведения о ранее учтенных земельных участках еще не внесены в государственный кадастр недвижимости и заявителям не выдаются кадастровые выписки или кадастровые паспорта таких земельных участков.

Заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке может быть подано в орган кадастрового учета либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Указанные сведения включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании одного из следующих документов.

Перечень документов:

заявление о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости:

документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на земельный участок:

- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

-свидетельство на право собственности на землю, оформленное в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

-документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

-выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

-договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости.

Кроме того , внесение сведений о ранее учтенном земельном участке может осуществляться на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет такого участка или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти ,органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Указанные органы представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем участке.

С момента представления указанных выше документов орган кадастрового учета в срок не более чем семь дней обеспечивает включение полученных сведений и документов в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и представляет запрашиваемые сведения об участке (кадастровая выписка, кадастровый паспорт).

Как поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости

В соответствии с п.1. ст. 5. Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждому объекту недвижимости в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Сведения об учтенных объектах недвижимости составляют государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Последовательность действий заявителя:

1.Подготовить необходимый пакет документов.

2.Подать документы в пункт приема одним из предложенных способов.

3.Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Какие необходимы документы:

1.Документ удостоверяющий личность заявителя.

2.Заявление о постановке на государственный кадастровый учет.

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Если с заявлением обращаются их представители, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты или МФЦ.

3.Межевой план земельного участка.

4. Т ехнический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться с реестром кадастровых инженеров Российской Федерации.

При подаче заявления на государственный кадастровый учет могут потребоваться дополнительные документы, если:

-на учет ставиться земельный участок, образуемый в результате выдела в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения;

-возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;

-земельный участок является искусственно созданным.

Сроки предоставления и стоимость услуги.

Кадастровый паспорт объект недвижимости выдается лично заявителю или его представителю или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в срок не позднее 18 календарных дней со дня подачи заявления и документов в орган кадастрового учета.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется без взимания платы с заявителя.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления о кадастровом учете:

•  одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого

представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости;

•  одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу

территориальной зоны;

•  одна из границ земельного участка пересекает границы

муниципального образования и (или) границы населенного пункта;

•  если не обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков

общего пользования) к образуемому участку, в том числе путем установления сервитута;

•  заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового

учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

•  не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Возможные причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

•  межевой план (технический план) заверен подписью

неуправомоченного лица.

•  местоположение границы или границ земельного участка не

согласованно;

•  участок образован из земельных участков, относящихся к различным

категориям земель;

•  размер участка не соответствует установленным законодательством

требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;

•  участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с

нарушением требований законодательства;

•  площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей

собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на пять процентов;

•  участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят

временный характер;

•  в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Как подать документы

Заявление о постановке на кадастровый учет может быть подано одним из предложенных способов:

1.Обратиться в орган кадастрового учета либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) лично.

2.Заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть направлены в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При этом подлинность отправляемых докумен тов должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

3. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление и документы   должны быть заверены электронной подписью заявителя или электронной подписью его представителя.

Запишитесь на прием заранее:

Предварительная запись осуществляется на любое удобное для заявителя дату и время приема:

•  по телефону 8(86396)22-3-53;

•  путем личного обращения в местах оказания государственных услуг по

адресу: 347140 Ростовская область Обливский район ст.Обливская

ул. Ленина 51 А, кабинет № 1;

•  на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

•  по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34.

Согласно законодательству после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо зарегистрировать право собственности (либо аренды) на него в течение пяти лет. Если права не были зарегистрированы, по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет сведения об объекте недвижимости аннулируются и исключаются из ГКН. Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об объекте недвижимости носят постоянный характер и уже не могут быть аннулированы. (п.4 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: «Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный  характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра  недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему  не были выданы лично под расписку документы, представленные с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.)

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР

Кадастровая деятельность – это подготовка управомоченным лицом документов на объект недвижимого имущества, необходимых для государственного кадастрового учета. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» управомоченным лицом является кадастровый инженер.

Кадастровый инженер-это физическое лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера. При этом следует иметь в виду, что аттестацию лиц претендующих на специальность кадастрового инженера проводят аттестационные комиссии, сформированные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Кадастровый инженер должен иметь среднее профессиональное образование установленное органом нормативно-правового регулирования, либо высшее, полученное в аккредитированном высшем профессиональном учреждении образования. Лицо, претендующее на аттестат кадастрового инженера не должно иметь не снятую или не погашенную судимость. Следует отметить и то, что наличие аттестата кадастрового инженера дает право заниматься кадастровой деятельностью неограниченное количество времени, если кадастровым инженером не будут допущены уголовно наказуемые правонарушения, либо если органом, контролирующим деятельность кадастрового инженера, не будет вынесено решения, отстраняющее кадастрового инженера от кадастровой деятельности.

Квалификационный аттестат кадастрового инженера, в независимости от его место предоставления дает право аттестованному лицу заниматься кадастровой деятельностью на всей территории Российской Федерации. Орган исполнительной власти, выдавший аттестат кадастрового инженера обязан направить в орган кадастрового учета уведомление, подтверждающее выдачу аттестата кадастрового инженера. Таким образом, органом кадастрового учета формируется федеральный реестр кадастровых инженеров.