Обливская
   
На главную Главная
Карта сайта
О районе
Администрация
Нормативные документы
Экономика и бизнес
Фотогалерея
Обратная связь
Форум
ТИК Обливского района
Интернет-ресурсы
Правоохранительная деятельность
  Прокуратура
Отдел внутренних дел
ГИБДД
  Участковые
  Отдел по делам несовершенолетних
  Комиссии

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Территориальный отдел № 1 филиала федерального

государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области

 

 

 

 

23.11.2018 14:19

«Администрация Обливского района сообщает о наличии предназначенного для передачи в собственность гражданам и юридическим лицам земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 61:27:0070135:157, площадью 264 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;

почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Обливский, ст-ца Обливская, ул. Коммунальная, 13, вид разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства.

Заявления граждан и юридических лиц принимаются в течение 30 календарных дней со дня публикации по адресу: ст. Обливская, ул. Ленина, 61, с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья.

Контактное лицо: начальник отдела имущественных отношений Шестопал А.Н., тел.:(8-86396)21-8-02».

23.11.2018 14:18

«Администрация Обливского района сообщает о наличии предназначенного для передачи в аренду гражданам и крестьянско (фермерским)хозяйствам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 61:27:0600011:1812, площадью 568418 кв.м., местоположение: Ростовская обл., р-н Обливский, в границах ОАО «Лобачевский», вид разрешенного использования: земельный участок для сенокошения и выпаса скота. Установить, что граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства в течение 30 календарных дней со дня опубликования сообщения могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже права аренды указанного выше земельных участков.

Место приема заявок: Ростовская область, Обливский район, ст. Обливская, ул. Ленина, 61.

Время приема заявок: 09.00-12.00 и 14.00-17.00, ежедневно, кроме субботы и воскресенья.

Контактное лицо: Начальник отдела имущественных отношений Шестопал А.Н., тел.(8-86396)21-8-02.

23.11.2018 14:17

«Администрация Обливского района сообщает о наличии предназначенного для передачи в аренду гражданам и юридическим лицам земельных участков:

1) из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 61:27:0600011:1082, площадью 190000 кв.м., местоположение: Ростовская обл., р-н Обливский, х.Кзыл-Аул, вид разрешенного использования: земельный участок для сенокошения и выпаса скота;

2) из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 61:27:0600008:1064, площадью 518000 кв.м., местоположение: Ростовская обл., р-н Обливский, ст-ца Обливская, вид разрешенного использования: земельный участок для сенокошения и выпаса скота;

Заявления граждан и юридических лиц принимаются в течение 30 календарных дней со дня публикации по адресу: Ростовская обл., Обливский р-н, ст. Обливская, ул. Ленина, 61.

Время приема заявок: 9.00-12.00 и 14.00-17.00, ежедневно, кроме субботы и воскресенья. Контактное лицо: Начальник отдела имущественных отношений Шестопал А.Н., тел.(8-86396)21-8-02.

16.11.2018 08:53

Нужен ли технический план при регистрации договора аренды части здания?

Согласно положениям законодательства части недвижимого имущества - обособленные и (или) изолированные помещения в зданиях, сооружениях, помещениях - могут быть объектом аренды, если они являются индивидуально-определенными вещами (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 5 статьи 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ее государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. К указанным частям здания или сооружения относятся: блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде одного или нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).

Если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в том числе в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете предоставленных на регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для кадастрового учета документ - технический план.

Еслии представляется заявление о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (ранее зарегистрированного в установленном порядке), об изменении срока аренды нежилого помещения и условий ее оплаты, то в данном случае речь не идет о «новой» части здания (ранее не предоставлявшейся в аренду), а значит, технический план для проведения кадастрового учета указанной части не требуется.

 

Утверждены формы уведомлений для строительства

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об утверждении приказом Минстроя форм следующих документов:

- уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома;

- уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Шаблоны уведомлений доступны на официальном сайте Кадастровой палаты по ссылке: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21229@fkpBanner.

Указанные уведомления направляются застройщиком в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти.

Также приказом утверждены формы уведомлений, которые уполномоченный орган власти направляет застройщику:

- о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам, допустимости/ недопустимости размещения их на земельном участке;

- о соответствии или несоответствии построенных или реконструируемых объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Приказ Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» вступил в силу с 09.10.2018.

 

Что делать, если электронная выписка не читается

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает о возможности быстро шолучить нужную услугу через электронные сервисы Росреестра на официальном сайте https://rosreestr.ru. Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономию времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину.

Так, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) легко получить в электронном виде. Выписка из ЕГРН подтверждает ваше право на недвижимость. Она понадобится при заключении любой

сделки с объектом недвижимости.

При получении выписки в электронном виде заявителю приходит архив в формате ZIP, в котором находятся непосредственно сама выписка в форматЦСМЬ и файл электронной подписи в формате SIG. При открытии

файла выписка может выглядеть как набор символов. Что делать в таком случае?

Привести выписку в читаемый вид можно с помощью другого электронного сервиса Росреестра «Проверка электронного документа». Для этого достаточно загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить», а

затем выбрать функцию «Показать файл».

Здесь же можно удостовериться в подлинности электронной подписи, приложенной к документу. Чтобы проверить корректность электронной цифровой подписи, нужно прикрепить файл формата XML и полученный вместе с.ним файл формата SIG и нажать на кнопку «Проверить».

Уточнить любую интересующую информацию можно в круглосуточном режиме по номеру горячей линии Росреестра 8 (800) 100-34-34. Звонок из регионов России бесплатный.

 

С 3 ноября заявления по услугам Росреестра предоставляются по новой форме

На официальном интернет-портале правовой информации опубликован приказ Минэкономразвития России от 26.09.2018 № 524, вносящий изменения в приказ министерства от 08.12.2015 № 920.

Изменения коснутся:

- форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на него;

- форм заявления об исправлении технической ошибки в записях Пдиного,, реестра недвижимости, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения либо о йаличии прав требований в отношении зарегистрированного права, записей о запрете регистрации права без личного участия правообладателя, отдельных записей о правообладателе, а также дополнительных сведений об объекте недвижимости;

- формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в ходе выполнения кадастровых работ;

- требований заполнения перечисленных выше документов.

Приказ вступает в силу с 03.11.2018.

Подробнее со всеми изменениями можно ознакомиться, перейдя по ссылке:

https://publication.ргаvо.gov.ru/Document/View/0001201810230017

 

Консультации в сфере недвижимости - доступно и с гарантией

Квалифицированная консультация имеет особое значение при совершении операций с недвижимостью. Кадастровая палата по Ростовской области сообщает гражданам и бизнесу о возможности получить консультацию в области сделок с недвижимостью в государственном учреждении.

Выбира? Федеральную кадастровую палату, заявители получают гарантию выполнения услуги в срок, квалифицированных сотрудников с многолетним опытом, а также доступные цены.

Консультация имеет смысл тогда, когда Вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Виды оказываемых консультационных услуг:

- составление договоров в простой письменной форме;

- устна»*онсультация по вопросам, связанным с оборотом недвижимости;

- консультация по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, с составлениел||официального документа - резолюции с развернутым ответом на вопрос (которой можно предъявить как в суде, так и использовать в разрешении споров по объектам недвижимости во внесудебном порядке);

- предварительная проверка Кадастровой палатой технического плана здания, сооружения, Межевого плана земельного участка (в электронном виде на дисках);

- предварительная проверка карт (планов) границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, текстовых и графических,: описаний местоположения границ зон с особыми условиями использований территории, границ лесничеств и лесопарков, описаний местоположения границ территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия, представленных в виде электронных документов в формате XML на электронных носителях (CD, DVD-дисках).

Консультационные услуги предоставляются в офисах межрайонного и территориальных отделов Кадастровой палаты, информацию о которых можно получить по" телефону горячей линии: 8(863)280-80-42, а также на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://kadastr.ru/site/getconsult.htm

07.11.2018 11:48

В Ростовской области утверждены дорожные карты по целевым моделям улучшения инвестиционного климата

Губернатором Ростовской области Василием Голубевым 16.10.2018 утверждены дорожные карты по целевым моделям «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 2018-2020 годы.

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. Целевые модели определяют действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

Дорожные карты выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, - с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения сроков при предоставлении государственных услуг, сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета, предусмотрено развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

В 2018 году целевая модель по кадастровому учету дополнена показателями, характеризующими наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о границах территориальных зон, об объектах культурного наследия и территории объектов культурного наследия, а также о количестве электронных услуг по государственному кадастровому учету, оказываемых органам власти.

Последними изменениями в дорожную карту по кадастровому учету включены показатели, характеризующие качество действий органов местного самоуправления при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса вновь образованным земельным участкам и вновь созданным объектам капитального строительства, а также показатели, характеризующие качество приема документов в МФЦ.

Мероприятия по реализации целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав в Ростовской области закреплены в дорожных картах от 16.10.2018, с которыми можно ознакомиться по ссылке https://ok.ru/kadastr61/topic/68858967591930.
07.11.2018 11:47

Что делать, если Ваш земельный участок граничит с лесным участком или

находится на землях лесного фонда?

В Российской Федерации насчитывается более 377 тыс. земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесными участками. Расхождение по суммарной площади земельных участков отнесенных к землям лесного фонде, сведения о которых содержатся в лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости, по мнению экспертов, составляет около 400 млн га.

Вступил в силу Закон N280-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" названный Законом о «лесной амнистии» и призванный устранить имеющиеся противоречия между единым государственным реестром недвижимости и лесным реестром.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, до 1 января 2023 года приводит сведения государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Целью «лесной амнистии» является защита прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. В случае если сведения о Вашем земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, права на земельный участок зарегистрированы до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, при выявлении органом регистрации прав пересечения при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ или обнаружением реестровой ошибки, границы лесных участков будут изменены. При этом при подготовке межевого плана кадастровый инженер может сделать пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае необходимости, подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений. При этом согласование схемы расположения земельного участка обеспечивается органом, уполномоченным на ее утверждение.
В рамках «лесной амнистии» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, со смежным лесным участком в случае если земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации.

Сведения о местоположении границ ранее учтенных лесных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости региональными властями или правообладателями лесных участков на основании межевого плаца, в котором указывается кадастровый номер, а также условный (или учетный) номер лесного участка в лесном реестре (при их наличии).

Таким образом, Закон о «лесной амнистии» призван не только устранить имеющиеся противоречия между Единым государственным реестром недвижимости и лесным реестром, но и обеспечить сохранность земель лесного фонда Российской Федерации.

07.11.2018 11:46

Упрощен порядок оформления прав собственности на объекты ИЖС

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЭ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Внесенные изменения, в частности, уточняют понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Под ним понимается отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров с надземными этажами, количество которых не превышает трех. Параметры жилого дома или строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января 2019 года, должны соответствовать обозначенным выше параметрам. Объект ИЖС предназначен для проживания, и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Другое важное изменение: с 04.08.2018 не требуются подготовка проектной документации, выдача разрешения на строительство и получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Вместе с тем вводится уведомительный порядок информирования органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, о начале и окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов. Уведомление необходимо и в случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции жилого или садового дома. Уведомление в бумажном виде, направляется почтовым отправлением либо посредством личного обращения, в том числе через МФЦ.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления уполномоченный орган проводит проверку на соответствие указанных параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями. По результату проведенной проверки орган направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных данных. В первом случае строительство разрешено в течение 10 лет, во втором - строительство запрещено. При этом если уведомление в семидневный срок застройщиком не получено, строить также разрешается.

Застройщик осуществляет строительство или реконструкцию и не поздйее одного месяца со дня окончания проведенных работ направляет в орган уведомление об окончании. Если построенный или реконструированный объект ИЖС соответствует требованиям

законодательства о градостроительной деятельности, уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. В случае принятия решения о несоответствии объекта ИЖС требованиям законодательства информация об этом направляется в органы государственного строительного надзора, охраны объектов культурного наследия, земельного надзора.
07.11.2018 11:45

Изменения в законодательстве в сфере предоставления сведений ЕГРН

5 октября 2018 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 29.06.2018 № 344 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Так, например, изменилась форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях.

Запрос сведений из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), представленный по старой форме, приведет к оставлению запроса без рассмотрения.

Теперь в запросе для идентификации объекта недвижимости в обязательном порядке указываются либо его кадастровый номер (ранее присвоенный учетный номер), либо его адрес и площадь. Раньше обязательно надо было знать кадастровый или учетный номер, чтобы заказать выписку ЕГРН.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается не только в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на объект недвижимости, внесения в ЕГРЙ сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН.

07.11.2018 11:44

Согласование местоположения границ защитит собственность

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает гражданам о важности своевременного согласования местоположения границ земельных участков и регистрации прав собственности. Благодаря этим процедурам снижается риск возникновения земельных споров и последующих судебных процессов между соседями - правообладателями смежных земельных участков.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет. Стоит отметить, что если сосед по участку проводит межевание, но права на объект недвижимости у него официально не оформлены, то согласовывать границы по закону он не имеет права, так как не является собственником. Это может привести к самовольному захвату чужой территории, что впоследствии приведет к судебным тяжбам и значительным расходам на экспертизу.

Процедуру согласования местоположения границ земельных участков проводит кадастровый инженер. Важно, чтобы он был членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить это можно на сайте https://kadastr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер извещает собственника соседнего участка о согласовании лично под расписку, почтовым отправлением, через публикацию в газете.

Чтобы избежать неполучения извещения (например, если собственник сменил место жительство, не оповестив Росреестр, или не направил возражение на опубликованное в газете объявление в течение месяца), необходимо заблаговременно внести свой актуальный адрес в Единый реестр, а также дать согласие на использование персональных данных. Сделать это можно через Многофункциональный центр «Мои документы».

Результаты согласования после проведения работ кадастровый инженер оформляет в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Собственник подписывает полученный акт согласования границ, если согласен с результатами. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности, т.е. ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже.

При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение.

27.09.2018 11:15

Более 730 машино-мест учтены в Ростовской области

С 1 января 2017 года машино-место признано объектом недвижимости, т.е. может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды. В настоящий момент в Ростовской области в Едином государственном реестре (ЕГРН) содержатся сведения о 731 машино-месте.Машино-местом может быть площадка, которая неразрывно связана со зданием и предназначение которой - стоянка автотранспорта. Место на обочине или на отдельно взятом участке во дворе, используемое для парковки, нельзя оформить в собственность, а, значит, машино-местом оно не является. Минимальный для целей регистрации сделок с недвижимостью размер машино-места составляет 5,3x2,5 метра, а максимальный - 6,2x3,6 метра.Следует обратить внимание, что машино-место должно иметь четко обозначенные границы (краской, например), чтобы кадастровый инженер мог составить технический план, на основании которого площадка будет поставлена на кадастровый учет.Чтобы поставить на кадастровый учет и оформить в собственность машино-место, необходимы технический план и правоустанавливающий документ - у застройщика это будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у инвестора - договор инвестирования либо договор купли- продажи.Подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на машино-место можно на портале Росреестра с помощью электронных сервисов. Кроме того, можно прийти с пакетом документов в офис любого многофункционального центра.

Кадастровая палата по Ростовской области пополнила новыми
сведениями реестр границЗа 8 месяцев текущего года Кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах 6 водоохранных зон, 6 прибрежных защитных полос, 6 береговых полос и 6 береговых линий (границ водных объектов).Таким образом, в реестр недвижимости внесены сведения о: 37 водоохранных зонах, 31 прибрежных защитных полосах, 25 береговых полосах и 6 береговых линиях (границах водных объектов).Например, в ЕГРН содержатся сведения о водоохранных зонах побережья Таганрогского залива, Цимлянского водохранилища, Пролетарского водохранилища (в границах Ростовской области), рек Темерник, Тузлов, Миус, Чир, Кагальник и их притоков, озера Генеральского и других водных объектов.Собственникам земельных участков, попавших в границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, необходимо помнить об особенностях и ограничениях в использовании земель, расположенных вблизи водных объектов.К ограничениям в использовании земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон, относится запрет на движение и стоянку транспортных средств, размещение автозаправок, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, мойку транспортных средств, а также сброс сточных вод, размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства, добычу общераспространенных полезных ископаемых.В дополнение к ограничениям, установленным для водоохранных зон, в границах прибрежных защитных полос запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов и выпас сельскохозяйственных животных.Получить информацию о границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, сведения о которых внесены в реестр недвижимости, можно с помощью сервиса «Узнать об ограничениях на земельный участок» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru/) или с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Кроме того, можно обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений в виде выписки о зоне с особыми условиями использования территорий
Подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет можно одновременно

У многих заявителей существует представление, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности сложно и занимает много времени. Поэтому они прибегают к помощи посредников, берущих плату во много раз превышающую госпошлину. Однако эти представления беспочвенны. Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что с 1 января 2017 года со вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действует единая учетно-регистрационная процедура, позволяющая одновременную подачу заявления на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет. За восемь месяцев 2018 года на единую процедуру в Ростовской области было подано более 31 тыс. пакетов документов. Благодаря развитию электронных сервисов Росреестра получить услугу ведомства можно напрямую. Подать заявление удобно в электронном виде через официальный сайт https://kadastr.ru/site/ в разделе «Деятельность» —» «Сведения из ЕГРН» —> «Регистрация прав и кадастровый учет». С начала года в электронной форме подано свыше 44 тыс. заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина: 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц. В настоящее время на портале представлены все основные сервисы по предоставлению государственных услуг. Заявитель также может получить госуслуги при личном обращении в офисы многофункциональных центров «Мои документы» (список МФЦ представлен на сайте http://www.mfc61 .ru/), почтовым отправлением или выездным обслуживанием. В офисы Федеральной кадастровой палаты можно обратиться за получением госуслуг Росреестра, подав заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав по экстерриториальному принципу. Например, в офисе Кадастровой палаты г. Ростова-на-Дону можно подать документы на оформление недвижимого имущества, находящегося в другом регионе страны. Перечень офисов Кадастровой палаты, принимающих документы по экстерриториальному принципу, доступен по ссылке: https://lk.rosreestr.rU/#/offices. Уточнить информацию можно по Единому справочному номеру телефона: 8 (800) 100-34-34.

Получить невостребованные документы можно в Кадастровой палате по Ростовской области

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ростовской области обращает внимание правообладателей недвижимого имущества на необходимость своевременного получения документов по результатам оказания предоставленных им государственных услуг в сфере кадастрового учета и (или) регистрации прав. В случае если документы по результатам оказания государственных услуг своевременно не получены, есть возможность получить невостребованные документы (в том числе по экстерриториальному принципу) в структурном подразделении любого филиала Федеральной кадастровой палаты. Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно получить, обратившись в Филиал по телефону или лично. Телефон горячей линии Филиала: 8 (863) 280-80-42. Адреса и режим работы офисов межрайонного и территориальных отделов Кадастровой палаты по Ростовской области указаны на сайте https://kadastr.ru/ (ссылка для перехода: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=20900@fkpBanner).

Риски при использовании земельных участков

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что за нарушение земельного законодательства собственникам грозят штрафы. Кроме того, Гражданским кодексом установлена возможность принудительного изъятия земельного участка, который используется с нарушением законодательства. Что это за правонарушения? Среди основных стоит назвать самовольное занятие земли, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока, а также использование земельных участков не по целевому значению. Самым распространенным видом правонарушений является самовольное занятие земли, причем зачастую собственники даже не знают, что нарушают закон. Ответственность за совершение административного правонарушения предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и влечет наложение штрафа. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, достаточно проверить правильность расположения границ своего участка. В этом поможет кадастровый инженер. Узнать о квалификации выбранного специалиста можно из электронного сервиса Росреестра «Реестр кадастровых инженеров», расположенного на официальном сайте https://kadastr.ru/. Если кто-то незаконно занимает часть вашей земли, вы вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с просьбой разобраться. Форма обращения также доступна на официальном сайте. Другой вид нарушений - неиспользование земельного участка. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ такой участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, но не используется для соответствующей цели в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом). Следующий случай - использование земли не по назначению. Участок имеет целевое назначение и использование (сельскохозяйственное, индивидуальное или многоквартирное жилищное строительство и другое). Сведения о назначении участка указываются в выписке из ЕГРН, правоустанавливающих документах и публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/). Заказать выписку удобно через сервис «Получить выписку из ЕГРН». Важно отметить, что собственник земельного участка имеет право изменить целевое назначение земельного участка, предоставив соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

28.08.2018 10:32

Землеустроительные работы как полномочия Кадастровой палаты по Ростовской области
С начала 2018 года Кадастровой палатой Ростовской области были осуществлены землеустроительные работы в Аксайском районе на территориях Мишкинского и Рассветовского сельских поселений. В частности были проведены работы по определению координат границ населенного пункта. Такой вид работ значительно ускоряет процесс наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями и способствует правомерному использованию всех земельных участков и других объектов недвижимости.
Также следует отметить, что в июле 2017 года Федеральная кадастровая палата расширила свой круг полномочий такой услугой как выполнение работ по описанию местоположения границ зон с особыми условиями использования, объектов культурного наследия и их территорий, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом.
Подготовленные Федеральной кадастровой палатой Росреестра документы служат защите окружающей среды и вовлечению в гражданский оборот земельных участков. Владельцам недвижимости и другим заинтересованным лицам обеспечивается возможность получения достоверной информации об ограничениях в использовании земельных участков. Выполнение данных работ позволяет органам власти и органам местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.
Выполняя новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ и нормализации земельно-имущественных отношений. Решение государственных и общественных задач – это наша главная цель. Кадастровая палата как государственное учреждение гарантирует качественное выполнение землеустроительных работ.

28.08.2018 10:31

Получить электронную подпись стало проще

За 7 месяцев 2018 года Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты в Ростовской области произвел выдачу 30 квалифицированных сертификатов электронной подписи. В настоящее время усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)  имеет ту же юридическую значимость, что и собственноручная. Действует УКЭП на всей территории Российской Федерации.
Владельцу квалифицированного сертификата в режиме реального времени доступны многие государственные (муниципальные) услуги, и не только они. Имея УКЭП можно осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности на него. Владелец квалифицированного сертификата также  может получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об интересующем его объекте недвижимости, например, при возможной покупке данного объекта или уплате налогов на имущество. У владельца квалифицированного сертификата  есть возможности отслеживать санкции ГИБДД, подавать заявление в ВУЗ и т.д.
В большинстве случаев, заказчиками услуг Удостоверяющего центра являются кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, и т.д. Во втором квартале 2018 года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.
Напоминаем, что стоимость УКЭП составляет 2150 руб. (с записью на отчуждаемом носителе) и 700 руб. (в электронном виде). Действует электронный ключ 15 месяцев.  
Дополнительную информацию можно получить по номеру 8 (863) 269-47-29 или по адресу электронной почты: uc_request_61@61.kadastr.ru.  

28.08.2018 10:30

Как снять объект капитального строительства с кадастрового учета?

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что при прекращении существования (например, при сносе или полном разрушении) здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, этот объект недвижимости необходимо снять с кадастрового учета. В противном случае сведения остаются в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), следовательно, объект недвижимости по-прежнему подлежит налогообложению. Также следует помнить, что на месте прекратившего существование и неснятого с кадастрового учета объекта недвижимости строительство нового объекта незаконно.
С января 2018 года в Ростовской области в Росреестр поступило более 30 тыс. заявлений о снятии объектов капитального строительства с кадастрового учета, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года более чем в 3 раза.
Помимо заявления собственника объекта капитального строительства снятие с кадастрового учета осуществляется и на основании акта обследования, который изготавливает кадастровый инженер. На официальном сайте https://kadastr.ru/, используя сервис «Реестр кадастровых инженеров», можно выбрать аттестованного кадастрового инженера, который подготовят соответствующие документы.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Заявление о государственном кадастровом учете собственник объекта может подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы». Информация об офисах МФЦ размещена на официальном сайте ведомства http://www.mfc61.ru/.
При наличии соответствующего ходатайства в заявлении по результатам оказания государственной услуги по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках, в которой имеется отметка о дате снятия с учета.

28.08.2018 10:29

Как защитить свое право собственности на недвижимость?

Одним из способов защиты своего права собственности на недвижимое имущество от мошеннических действий  является процедура подачи заявления в Росреестр о запрете регистрации сделок с принадлежащим имуществом без личного участия его собственника. Эта возможность предоставлена собственнику с момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия правообладателя (его законного представителя) проходит в течение пяти рабочих дней после приема соответствующего заявления.  Подать указное заявление возможно в любом офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Список офисов МФЦ Ростовской области для ознакомления представлен на сайте http://www.mfc61.ru/.  Также подачу заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия собственника можно осуществить на сайте Росреестра через «Личный кабинет заявителя». В этом случае собственнику понадобиться электронная подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/).
Наличие записи в ЕГРН о запрете регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на это недвижимое имущество другим лицом.

14.08.2018 10:53

Способы взаимодействия граждан с Кадастровой палатой по Ростовской области
Кадастровая палата по Ростовской области с сожалением сообщает гражданам о закрытии онлайн-консультации по услугам ведомства на сайте Millerovo161.ru. В настоящее время взаимодействовать с Кадастровой палатой можно несколькими способами.

  1. Личный прием.

В целях повышения качества предоставления государственных услуг, специалисты Кадастровой палаты ведут личный прием. При личном приеме заявитель может разрешить свои проблемные вопросы. Консультирование по вопросам, определенным Административными регламентами, утвержденными соответствующими приказами Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292 (п. 19), от 26.12.2014 № 843 (п. 19), от 09.12.2014 № 789 (п. 23) и от 06.06.2016 № 357 (п. 18) осуществляться безвозмездно. Записаться на личный прием можно по телефону: 8(863) 242-42-56.

  1. Консультационные услуги.

Сотрудники Кадастровой палаты приступили к оказанию платных консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости: подготовке проектов договоров в простой письменной форме и консультации при проведении операций с недвижимостью. Консультационная услуга подразумевает представление заявителю развернутого ответа, который может быть дополнен рекомендациями, затрагивающими не только поставленный заказчиком консультационной услуги вопрос, но и сопутствующие вопросы, возникающие при детальном рассмотрении вопроса. С целью получения данной услуги можно обратиться в любой офис Кадастровой палаты, направить заявку на электронный адрес: dogovor@61.kadastr.ru или позвонить по телефону: 8(863)242-42-55, указав контактные данные для связи и уточнения условий предоставления услуги.

  1. Письменное обращение.

Кроме вышеперечисленных способов заявители могут письменно обратиться к директору Кадастровой палаты по Ростовской области Александру Савченко. Обращение в письменном виде можно лично занести или отправить по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая 113/46. Также заявитель может направить свое обращение по электронной почте: filial@61.kadastr.ru

14.08.2018 10:53

Дополнительные услуги Кадастровой палаты

В 2017 году Кадастровая палата по Ростовской области расширила перечень своих полномочий дополнительными услугами. Что это за услуги? В чем их преимущество?
Во-первых, со второго квартала 2017 года Кадастровая палата по Ростовской области предоставляет услугу по выдаче сертификата электронной подписи. Электронная подпись является аналогом подписи на бумаге. Несомненным преимуществом электронной подписи является ее универсальность в использовании, надежность, свобода от бюрократии, экономия денег и времени.  
В настоящее время сертификат электронной подписи, выданный Кадастровой палатой, обеспечивает доступ к электронным сервисам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», к системе энергосбытовых компаний и информационной системе Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).  Перечень доступных электронных сервисов постоянно расширяется.
Стоимость одного квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи Удостоверяющего центра Кадастровой палаты в электронном виде составляет всего 700 руб., а срок службы – 15 месяцев. Дополнительную информацию можно получить по номеру 8(863)288-95-26 или по адресу электронной почты uc_request_61@61.kadastr.ru. Информацию об офисах Кадастровой палаты по Ростовской области, непосредственно предоставляющих услуги по выдаче сертификата электронной подписи, можно найти по ссылке http://kadastr.ru/site/banner.htm?id=5124@fkpBanner.
Во-вторых, с середины 2017 года Кадастровая палата выполняет комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам, а также работы по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. Получить подробную бесплатную консультацию можно по телефону: 8 (863) 280-80-44 либо по адресу электронной почты: filial@61.kadastr.ru
В-третьих, с четвертого квартала 2017 года Кадастровая палата по Ростовской области стала предоставлять платные консультационные услуги.  Опытные специалисты оказывают консультации по любым вопросам, связанным с отчуждением недвижимости. Консультация по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме позволяет сторонам сделки разрешить многие вопросы, касающиеся «правовой чистоты» отчуждаемых объектов недвижимости. Стоимость данной услуги составляет 400 руб. за консультацию по одному пакету документов. Кроме того, сотрудники Кадастровой палаты помогают составить договор в простой письменной форме. В зависимости от сторон сделки стоимость услуги по составлению договоров варьируется от 600 руб. до 1300 руб.    
Также существует возможность предварительной проверки технического (межевого) плана (в электронном виде на диске), подготовленного кадастровым инженером. Данная услуга позволяет исправить ошибки в указанном электронном документе, и, соответственно, в дальнейшем избежать принятия решений о приостановлении кадастрового учета.
Несомненное преимущество при обращении в Кадастровую палату за платной консультационной услугой заключается в возможности получения квалифицированной консультации специалиста, имеющего многолетний опыт работы в сфере оборота объектов недвижимости, по выгодной цене и в кратчайшие сроки. Подробно цены за услугу и контакты указаны на сайте https://kadastr.ru/ в разделе «Деятельность» > «Консультационные услуги».
Также стоит отметить, что Кадастровая палата по-прежнему ежемесячно проводит лекции в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.  Дату и тему очередной лекции можно узнать на сайте https://kadastr.ru/. Лекции проводятся на платной основе, и стоимость 2 часов лекции на 1 слушателя составляет 1800 руб. Подать заявку на участие в лекциях можно по телефону: 8(863)280-80-42 или по адресу электронной почты: OVSkorobogatova@61.kadastr.ru

08.08.2018 08:55

Кадастровая стоимость объекта недвижимости:

что это, для чего она нужна и как ее узнать?

Кадастровой стоимостью называется рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Она определяется двумя методами:

1. метод массовой оценки;

2. индивидуально для конкретного объекта недвижимости

Второй метод определения кадастровой стоимости объекта недвижимости применяется только при невозможности использования массовой оценки. Индивидуальное определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Государственной кадастровой оценке подлежат следующие объекты недвижимости: земельные участки, нежилые здания, жилые дома, помещения и другие хозяйственные строения (сараи, гаражи, бани и т.д.).

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кадастровая стоимость объекта недвижимости потребуется для осуществления многих операций с указанной недвижимостью: оформление договора аренды или наследства, выдача разрешения на строительство, принятия решения о приватизации, проведения купли-продажи.

В настоящее время получить сведения о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами. Одним из самых быстрых способов получения указанной информации является использование электронных сервисов на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Необходимо поступить следующим образом: с главной страницы портала Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам» (или «Юридическим лицам»). Следующим действием будет выбор сервиса «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости», далее в углу справа следует выбрать в форме «Электронные сервисы» графу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать заявку. Стоит принять во внимание, что все поля, отмеченные восклицательным знаком, являются обязательными для заполнения.

Также для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» http://pkk5.rosreestr.ru/. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, либо же воспользоваться расширенным поиском. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит электронный сервис, можно узнать не только кадастровую стоимость объекта, но общую информацию (площадь и иные характеристики объекта). Информация сервиса общедоступна, является справочной

и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Ее предоставление безвозмездно.

Воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации возможен по кадастровому или условному номеру, а также по адресу объекта недвижимости.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале, вы можете запросить выписку из ЕГРН в офисе многофункционального центра «Мои документы». Если в ЕГРН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, выписка будет предоставлена бесплатно в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

При возникших вопросах о том, как была определена кадастровая стоимость объекта, можно обратиться за консультацией к специалистам Кадастровой палаты по Ростовской области. С тарифами консультационных услуг и адресами офисов, оказывающих указанные услуги, можно ознакомиться на сайте https://kadastr.ru/. На территории Обливского района данную консультационную услугу оказывают сотрудники территориального отдела № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области. Офис приема расположен по адресу: Ростовская область, ст-ца Обливская, ул. Ленина, 103 (здание налоговой инспекции, вход с улицы Советская).

01.08.2018 10:42

Кадастровая палата по Ростовской области о взаимодействии с застройщиками.

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области оказывают развернутые консультационные услуги в области операций с недвижимостью, в том числе консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки.

Федеральная кадастровая палата - государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

С целью получения услуги заказчику можно обратиться в любой офис Кадастровой палаты в области, а также направить заявку на электронный адрес: dogovor@61.kadastr.ru или позвонить по телефону: 8(863)242-42-55, указав контактные данные для связи и уточнения условий предоставления услуги.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.

Предварительная проверка Кадастровой палатой технического плана здания (в электронном виде на диске), подготовленного кадастровым инженером, позволит исключить возможные риски, которые могут повлечь принятие решений о приостановлении кадастрового учета по таким причинам как:

- несоответствие характеристик, указанных в техническом плане и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию,

- отнесение нежилых объектов (например, офисных помещений на 1 этаже, принадлежащих застройщику) к общему имуществу многоквартирного дома,

- отсутствие поэтажных планов всех этажей,

- ошибки при отображении контура здания по координатам.

01.08.2018 10:41

Есть вопросы в сфере недвижимости - Кадастровая палата по Ростовской области ответит на них.

Не знаете, как составить договор для сделок с недвижимостью и какие документы нужны для конкретной ситуации? Нужен ответ на вопрос, связанный с недвижимостью? А, может, вы хотите проверить правильность подготовленных документов, необходимых для кадастрового учета?

Вовремя выявить и устранить возможные недочеты важно на этапе подготовки документов, поэтому грамотная консультация будет полезна как собственнику, так и профессиональному участнику рынка недвижимости.

Кадастровая палата по Ростовской области оказывает консультационные услуги по вопросам в сфере оборота недвижимости, а также услуги по составлению договоров в простой письменной форме. За шесть месяцев 2018 года специалисты Филиала подготовили около 1200 договоров и предоставили более 400 развернутых консультаций.

Обратившись в офис Кадастровой палаты, заявитель получает ряд преимуществ: гарантию качества госучреждения, доступные цены и грамотного сотрудника, обладающего специальными знаниями и многолетним опытом в рамках компетенции Федеральной кадастровой палаты.

Получить услугу можно, отправив заявку на адрес электронной почты dogovor@61.kadastr.ru, а также в офисах Кадастровой палаты по Ростовской области. На территории Ростовской области насчитывается более 50 офисов, адреса которых можно посмотреть на официальном сайте https://kadastr.ru/ в разделе «Консультационные услуги» (по ссылке: https://kadastr.ru/site/getconsult.htm). Там же можно ознакомиться с тарифами и найти типовой договор на оказание услуги.

Наш офис в г. Ростове-на-Дону находится на Береговой 11/1.

Остались вопросы? Задайте их по телефону 8(863)242-42-55.

19.07.2018 14:10

Кадастровая палата по Ростовской области рассказывает о том, как уберечь свой дом от сноса

Гражданский кодекс Российской Федерации называет самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Чтобы построенный дом не попал в такую категорию, Кадастровая палата по Ростовской области напоминает гражданам о важности соблюдения нескольких условий.

При начале строительства дома необходимо удостовериться в том, что его можно возводить на данном участке. Если в Едином государственном реестра недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о категории земель «земли населенных пунктов» и виде разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» или «блокированная жилая застройка», то возведение индивидуального жилого дома или блока блокированного жилого дома на таком участке возможно. Данные сведения доступны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Государственные услуги»—»«Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Другим немаловажным условием является получение разрешения на строительство в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка до начала строительства. Для постановки на государственный кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на предназначенном для такого строительства земельном участке, в орган регистрации прав представляется технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство и проектной документации; либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась.

В-третьих, построенный жилой дом должен располагаться только в границах отведенного для строительства земельного участка, который указывается в разрешении на строительство. В противном случае, построенное за границами отведенного земельного участка здание будет являться самовольной постройкой

В Госдуме рассматривается законопроект «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках)». Предусмотренные законопроектом меры позволят защитить права граждан на недвижимое имущество и сделать механизм признания построек самовольными более объективным, что особенно важно для собственников жилых домов и квартир.

19.07.2018 14:09

Кадастровая палата по Ростовской области об исправлении технических ошибок!

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки.

В зависимости от причины возникновения ошибки в ЕГРН подразделяются на технические (описки, опечатки и иные подобные ошибки, допущенные при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН) и реестровые (воспроизведенные из документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН).

На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра», которые позволяют абсолютно бесплатно в режиме онлайн просматривать информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, необходимо представить соответствующее заявление в МФЦ или сделать почтовое отправление в орган регистрации прав. Прикладывать дополнительные документы не обязательно: орган регистрации прав в случае необходимости самостоятельно направит запросы в уполномоченные органы.

В течение трех рабочих дней государственный регистратор принимает решение об исправлении ошибки в записях ЕГРН. В некоторых случаях (например, в целях защиты законных интересов правообладателей) исправление ошибки в записях ЕГРН возможно только в судебном порядке.

Уточнить интересующую информацию можно по Единому номеру телефона: 8(800)100-34-34

19.07.2018 14:08

Межевой план, технический план, карта-план территории без информации ФИАС недействительны?

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает о позиции Департамента недвижимости Минэкономразвития России по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о присвоении (изменении) адреса объектам недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений об утверждении, изменении адреса допустимо лишь на основании полученной органом регистрации прав от оператора Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) информации о внесении таких сведений в ФИАС, либо на основании межевого плана, технического плана, карты-плана территорий, в состав приложения которых включена заверенная выписка из государственного адресного реестра о присвоении (изменении) в установленном порядке адреса (в том числе в электронном виде)

19.07.2018 14:07

Определение границ земельных участков - гарантия прав собственников

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает о необходимости определения местоположения границ земельных участков. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников и позволяет свести к минимуму возникновение земельных споров.

На 1 июня 2018 года из 1 924 494 земельных участков, расположенных в Ростовской области, у 1 169 540 местоположение границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что составляет 61%. У остальных 39% земельных участков местоположение границ не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков можно получить, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Кроме того, при разделе, объединении, перераспределении земельных участков требуются уточненные границы земельных участков.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана, который следует представить в офисы многофункциональных центров (МФЦ), предоставляющих государственные услуги. Плата за внесение сведений о границах объектов недвижимости не взимается.

19.07.2018 14:06

Как оформить жилой дом на садовом или дачном участке

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает о позиции Департамента недвижимости Минэкономразвития России по вопросу осуществления кадастрового учета здания с назначением «жилое строение», расположенного на садовом или дачном земельном участке.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон о садоводстве).

Расположенные на садовых и дачных участках граждан здания с назначением «нежилое» с 1 января 2019 года будут признаны садовыми домами (часть 11 статьи 54 Закона о садоводстве), в то время как подлежащие государственному кадастровому учету до указанной даты здания с назначением «жилое строение» должны быть признаны жилыми домами.

В этой связи, с учетом положений Закона о садоводстве в части изменения в силу закона назначения здания с «жилое строение» на «жилой дом», при подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного на садовом или дачном земельном участке и представляющего собой «жилое строение», в разделе «Характеристики объекта недвижимости» в «XML» указывается наименование «жилое строение», назначение здания «жилой дом», с одновременным включением в раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана обоснования результата кадастровых работ, содержащего информацию о назначении здания «жилое строение». При этом в формате «PDF» указывается назначение «жилое строение», наименование «жилое строение». Указание в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана на «жилое строение» назначения «нежилое здание» не допускается.

19.07.2018 14:05

Услуги Росреестра в МФЦ

Прием документов по услугам Росреестра в офисах многофункциональных центров «Мои документы» имеет положительную динамику в 2018 году. За шесть месяцев МФЦ Ростовской области приняли свыше 300 тысяч заявлений по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, а также более 100 тысяч запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на государственный кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из ЕГРН.

Для удобства граждан МФЦ предоставляют госуслуги по принципу «одного окна»: заявителю не нужно ходить по разным ведомствам и инстанциям, отстаивая очереди. Большое количество окон приема-выдачи сокращает время ожидания.

МФЦ представляет собой обширную сеть офисов по всей России в шаговой доступности. Самостоятельно подать и получить в кратчайшие сроки нужные документы можно в одном месте недалеко от дома.

На территории Ростовской области прием документов по услугам Росреестра ведется в 75 офисах МФЦ и 349 территориально-обособленных структурных подразделениях (удаленных рабочих местах).

График работы МФЦ удобен для разных категорий заявителей, в том числе и для работающих по стандартной пятидневной трудовой неделе граждан, так как субботний день является рабочим в МФЦ.

Список офисов МФЦ, осуществляющих услуги Кадастровой палаты и Росреестра, а также адреса офисов и графики работы представлены для ознакомления на официальном сайте http://www.mfc61.ru

19.07.2018 14:04

Кадастровая палата по Ростовской области о порядке возврата излишне или ошибочно перечисленных средств за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Перечисленные денежные средства за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по ошибке или в излишке могут быть возвращены заявителю в течение трех лет.

Для этого необходимо подать заявление в любой из офисов Федеральной кадастровой палаты по Ростовской области, расположенных на территории области, лично или используя почтовую связь. Адреса офисов и приемных представлены на официальном сайте www.kadastr.ru. Бланк заявления также можно скачать на сайте www.kadastr.ru в разделе Деятельность —> Сведения из ЕГРН —> Предоставление сведений из ЕГРН —> Документы. Его выдадут и в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Кадастровая палата по Ростовской области уточняет, что решение о возврате переплаченных средств принимается в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления в Филиал. В течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате деньги поступят заявителю.

19.07.2018 13:38

Кадастровая палата по Ростовской области о внесении изменений в законодательство

Государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут приостановлены в случае, если не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые документы, или к иным земельным участкам. Это предусматривается проектом федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации», в числе прочего вносящим изменения в п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данные изменения, как представляется, позволят избежать ситуаций, когда при образовании земельного участка (земельных участков) смежные с ним земельные участки не будут обеспечены доступом к земельным участкам (землям) общего пользования.

19.06.2018 14:20

Мероприятия Кадастровой палаты, направленные на противодействие коррупции

Коррупция - злоупотребление служебным положением, дача/получение взятки, злоупотребление полномочиями, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей и т. д. для себя или для третьих лиц либо незаконное предоставление такой выгоды указанному лицу другими физическими лицами. Коррупцией также является совершение перечисленных деяний от имени или в интересах юридического лица. Предупреждение коррупционных правонарушений в коллективе, выявление и устранение причин, приводящих к их совершению - важная деятельность Федеральной кадастровой палаты. В апреле филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в соответствии с планом мероприятий по противодействию коррупции на 2018 год проводилось занятие по теме: «Меры по противодействию коррупции» с руководящим составом структурных подразделений филиала, расположенных в г. Новочеркасске. Кроме того, ФГБУ «ФКП Росреестра» организовал работу «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции. Телефон доступен в автоматическом круглосуточном режиме с возможностью записи и долгосрочного хранения поступающих обращений. О фактах коррупционных проявлений и конфликта интересов в действиях работников Филиала, а также несоблюдения работниками Федеральной кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации, можно сообщить по единому номеру: 8(800)100-18-18 или электронной почте: «isp@61.kadastr.ru».

19.06.2018 14:18

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о возможности обжалования решения о приостановлении.

Решение о приостановлении государственного кадастрового учета может быть обжаловано в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Для обжалования решения о приостановлении в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является данный кадастровый инженер, в течение тридцати дней с даты принятия решения в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, представляется заявление об обжаловании решения. Заявление об обжаловании решения представляется в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг Форма заявления об обжаловании размещена на сайте https://rosreestr.ru/ в разделе: Главная —> Деятельность —> Обеспечение кадастровой деятельности —> Апелляционные комиссии. В отношении заявления об обжаловании решения апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений: об отказе в принятии к рассмотрению, об отклонении заявления или об удовлетворении заявления. О принятом решении апелляционная комиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты. Решение апелляционной комиссии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя комиссии или его заместителя. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается. Только после обжалования решения о приостановлении в апелляционную комиссию возможно обжалование такого решения в судебном порядке. Единый справочный телефон для информации: 8 (800) 100-34-34.

19.06.2018 14:16

Кадастровая палата по Ростовской области уведомляет о том, как погасить запись об ипотеке.

В связи с популярностью приобретения жилья в ипотеку актуальными остаются вопросы, связанные с порядком ее осуществления, в том числе с тем, как можно погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестра недвижимости (ЕГРН). Желающие погасить запись могут обратиться лично в многофункциональный центр (МФЦ) либо через почтовое отправление в Кадастровую палату по Ростовской области, либо подать электронное заявление на официальном сайте Росреестра через «Личный кабинет» (https://rosreestr.ru/site). Сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области также могут провести выездное обслуживание клиентов по установленным тарифам. Государственная пошлина за погашение записи в ЕГРН не взимается. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Консультация по вопросам погашения ипотечной записи осуществляется по единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34. Проверить наличие и отсутствие обременения на недвижимость можно на сайте Росреестра на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

19.06.2018 14:15

Кадастровая палата по Ростовской области обеспечивает улучшение инвестиционного климата в области Государственный кадастровый учет (ГКУ) объектов недвижимого имущества служит одним из наиболее эффективных инструментов по улучшению инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. ГКУ способствует повышению инвестиционной привлекательности региона, планированию дохода в части земельного налогообложения, увеличению эффективности управления на территории, а также снижению рисков при ведении бизнеса. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости оказывает негативное влияние на социально-экономические развитие региона. 22.02.2018 губернатор Ростовской области В.Ю. Голубев утвердил дорожные карты по целевым моделям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». В указанных целевых моделях учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. До конца 2021 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так, до конца 2019 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 80% от общего количества каждой из этих услуг. Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2019 года должна составлять не менее 58% от общего количества таких услуг. Наш регион достиг хороших результатов по этим показателям. Так, по состоянию на 01.06.2018 в Ростовской области доля государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет, предоставленных через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет с использЬванием документов на бумажном носителе составила 99%; доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, поданных в форме электронного документа, в общем количестве таких заявлений - 93%. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому областные филиал Кадастровой палаты и Управление Росреестра реализуют целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата в Ростовской области, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур. Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Целевой моделью определена доля установленных и внесенных в ЕГРН границ административно-территориальных образований к концу 2019 года: для границ субъектов Российской Федерации - не менее 75%, для границ муниципальных образований - не менее 85%, для границ населенных пунктов - не менее 65%. К сожалению, в настоящее время в Ростовской области эти плановые показатели не достигнуты, доля внесенных в ЕГРН границ остается крайне невысокой. Так, по состоянию на 1 июня 2018 года в ЕГРН внесены сведения лишь о 2,62% границ населенных пунктов (60 из 2294). При этом показатель, характеризующий долю площади земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в площади территории такого субъекта Российской Федерации, составляет в нашем регионе 79,8%, при плановом значении дорожной карты 60%. Максимально полная реализация показателей дорожных карт повышает позицию Ростовской области в национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в регионах России.

19.06.2018 14:12

В Кадастровую палату по Ростовской области за консультацией

Квалифицированная консультация имеет особое значение при совершении операций с недвижимостью. Зачастую правообладателям недвижимого имущества не хватает профессиональных знаний законодательства, базовых знаний своих прав и обязанностей. Кроме того, не стоит забывать о мошенниках, представляющих серьезную угрозу безопасности операции на рынке недвижимости. Поэтому Кадастровая палата по Ростовской области напоминает гражданам и бизнесу о возможности получить консультацию в области сделок с недвижимостью в государственном учреждении. Выбирая Филиал, заявители получают гарантию выполнения услуги в срок, квалифицированных сотрудников с многолетним опытом, а также доступные цены. Основная цель предоставления консультационных услуг Кадастровой палатой по Ростовской области - это повышение качества предоставляемых услуг, улучшение правовой грамотности населения, правильное формирование налоговой базы для недопущения имущественных споров у правообладателей. Консультация имеет смысл тогда, когда Вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Получить консультационные услуги можно в офисах межрайонного и территориальных отделов Кадастровой палаты, а также по телефону горячей линии: 8 (863) 280-80-42.

22.05.2018 10:19

О возможности получить услуги Кадастровой палаты в МФЦ

Получить государственные услуги, связанные с полномочиями Кадастровой палаты и Росреестра, можно в многофункциональных центрах «Мои документы». МФЦ - удобный и комфортный центр, где различные государственные и муниципальные услуги представляются комплексно. Обратившийся в офис может поставить недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать права на недвижимое имущество или оформить единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для удобства граждан МФЦ предоставляют государственные услуги по принципу «одного окна»: теперь заявителю не нужно ходить по разным ведомствам и инстанциям, отстаивая очереди. Большое количество окон приема-выдачи сокращает время ожидания. МФЦ представляет собой обширную сеть офисов по всей России в шаговой доступности. Подать и получить необходимые документы можно в одном месте недалеко от дома. Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует подавать документы через многофункциональные центры «Мои документы», чтобы самостоятельно и в сжатые сроки получать нужные госуслуги. Список офисов МФЦ, осуществляющих услуги Кадастровой палаты и Росреестра, а также адреса офисов и графики работы представлены для ознакомления на официальном сайте http ://www .ml'c61 .ru/.

22.05.2018 10:19

Кадастровая палата по Ростовской области о доступности получения государственных услуг

Многие граждане уже смогли оценить преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг. Все документы, необходимые для оказания государственных услуг, запрашиваются специалистами самостоятельно без участия заявителей с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде для оказания государственных услуг. Благодаря реализации данного проекта Росреестр повышает прозрачность процедур, уменьшает коррупционные и мошеннические риски, делает операции с недвижимостью более удобными. За первый квартал 2018 года в Филиал Кадастровой палаты по Ростовской области по СМЭВ поступило более 156 тыс. запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Росреестр реализует совместный проект электронного взаимодействия с банками Российской Федерации (Сбербанком, ВТБ24, Банком жилищного финансирования). Так, при получении ипотечного кредита можно подать документы на регистрацию перехода права в электронном виде прямо из офиса банка, не посещая Росреестр или МФЦ. Направлять документы на регистрацию прав непосредственно из офиса начали и компании-застройщики при регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также риэлторские компании. При таком электронном взаимодействии Росреестр развивает информационные технологии для оказания государственных услуг в электронном виде, что является взаимовыгодным сотрудничеством для всех участников процесса, а прежде всего для простых граждан. Электронные услуги - это безопасно и выгодно, поэтому не стоит бояться пользоваться электронными сервисами. Справочная информация предоставляется по единому бесплатному номеру: 8 (800) 100-34-34.

22.05.2018 10:19

Как защититься от мошеннических действий при покупке объекта недвижимости

Покупка объекта недвижимости всегда сопряжена с большими расходами и рисками, поэтому покупателю важно максимально обезопасить сделку. Для этого можно запросить и получить информацию об объекте через сайт Росреестра www.rosreestr.ru или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Продавец представляет документы, подтверждающие основание принадлежности отчуждаемого объекта недвижимости: договор, акт органа местного самоуправления и др. Покупателю стоит быть особо осторожным с часто перепродаваемым объектом недвижимости. Если объект продается по доверенности, то нужно уточнить, действительно ли желание о продаже исходит от самого собственника. Удостовериться в том, что объект недвижимости действительно принадлежит продавцу, можно, получив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая услуга доступна на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Она предоставляется сроком не более трех дней. Выписка из ЕГРН физическим лицам обойдется в сумму от 300 руб., юридическим - от 950 руб. Если в ЕГРН не содержится сведений об объекте, покупателю желательно настаивать на получении справки из органа, регистрировавшего права до начала деятельности Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области (так, в отношении жилых помещений информацию могут предоставить организации технической инвентаризации).

22.05.2018 10:19

Кадастровая палата по Ростовской области о подаче заявления на кадастровый учет в электронной форме Государственный кадастровый учет (ГКУ) - это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если вы хотите поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет, вам поможет электронный сервис Росреестра «Подать заявление о ГКУ», располагающийся по адресу https://rosreestr.rU/wps/portal/p/cc_present/GKU_request (Главная > Способы получения услуг > В электронном виде > Оформить недвижимость). Электронные сервисы Росреестра направлены на быстрое и удобное получение услуги заявителем. Чтобы сформировать заявление при себе необходимо иметь следующий набор документов: - межевой план в формате XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера, при постановке на ГКУ земельного участка; - технический план в формате XML, подписанный УКЭП кадастрового инженера, при постановке на ГКУ объекта капитального строительства; - подтверждающий полномочия электронный документ, подписанный УКЭП уполномоченного лица при подаче заявления представителем данного лица. Подача заявления о ГКУ осуществляется в четыре шага. Заявителю необходимо внести сведения во все обязательные для заполнения поля. Важно отметить, что на последнем шаге формирования заявления его и прилагаемые к нему документы необходимо подписать электронной подписью заявителя. Получить электронную подпись также можно на базе Федеральной кадастровой палаты по Ростовской области. Узнать подробности подачи заявления на кадастровый учет и получения электронной подписи можно по единому номеру телефона: 8 800 100-34-34 или на официальном сайте https://kadastr.ru/.

12.04.2018 10:29

Кадастровая палата по Ростовской области окажет помощь при составлении договоров в простой письменной форме

Грамотное оформление договоров, связанных с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, аренда), очень важно для того, чтобы сделка с недвижимостью прошла успешно. В 2017 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (так же Кадастровая палата) предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности, соотносящимися с кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из видов дополнительной деятельности Кадастровой палаты является составление договоров в простой письменной форме. Таким образом, теперь заявители могут обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, что гарантирует защиту от мошеннических действий.

За оказание консультационных услуг установлены фиксированные тарифы, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте https://kadastr.ru/ в разделе «Деятельность» —» «Консультационные услуги».

Для получения указанных услуг необходимо обратиться в территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области или направить заявку на составление договоров в простой письменной форме на адрес электронной почты dogovor@61.kadastr.ru

12.04.2018 10:28

Кадастровая палата по Ростовской области предлагает услуги на выполнение кадастровых и землеустроительных работ

Кадастровая палата по Ростовской области обращает внимание граждан, предпринимателей, органов власти и местного самоуправления на возможности учреждения по внесению в кадастр достоверных сведений.

В соответствии с приказом Росреестра филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области наделен полномочиями на выполнение кадастровых и землеустроительных работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

Кроме того, учреждение выполняет комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам, а также работы по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

Кадастровая палата открыта для совместной работы с кадастровыми инженерами для подготовки межевого плана и прочих видов услуг.

Услуги кадастровой палаты отвечают интересам граждан, так как ее главная миссия - не получение прибыли, а решение государственных и социальных задач, нормализация земельно-имущественных отношений.

Получить подробную информацию на выполнение кадастровых и землеустроительных работ можно по телефону горячей линии: 8 (863) 280-80-44, по адресу электронной почты: filial@61.kadastr.ru, а также по ссылке: https://kadastr.ru/site/Activities/kdsjobs.sjohs.html.

12.04.2018 10:27

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о способах получения информации об изменениях сведений ЕГРН при проведении комплексных кадастровых работ

Между датой начала комплексных кадастровых работ и их окончанием проходит продолжительный период времени на фоне постоянного обновления (наполнения) сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН). В этой связи возникает необходимость получения информации об изменениях сведений ЕГРН в пределах кадастровых кварталов, на территориях которых осуществляются комплексные кадастровые работы.

Информирование об изменениях сведений ЕГРН возможно путем получения сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к Федеральной государственной информационной системе ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН).

В соответствии с пунктом 13 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - Порядок), уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН сведений (далее - Уведомления) возможно получать по выбору заявителя:

1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;

2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;

3) в отношении правообладателей объектов недвижимости;

4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, территорий и границ, указанных в частях 1, 2. 5 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уведомления направляются заявителям в объеме наименования изменившихся основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости и даты их изменения (пункт 17 Порядка).

Орган регистрации прав обеспечивает возможность просматривать Уведомления посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН бесплатно следующим органам:

- органам государственной власти в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в пределах территории Ростовской области;

- органам местного самоуправления в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в пределах территории муниципального образования.

На основании изложенного органам государственной власти, органам местного самоуправления или исполнителю комплексных кадастровых работ (в случае, если это предусмотрено государственным или муниципальным контрактом) рекомендуется осуществлять мониторинг изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных в пределах кадастровых кварталов, на территориях которых осуществляются комплексные кадастровые работы, путем просмотра Уведомлений.

12.04.2018 10:26

Электронная подпись в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты

В целях повышения доступности и для удобства пользователей электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного Удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. Электронная подпись - информация в электронном виде, присоединенная к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связанная с такой информацией и используемая для определения лица, подписывающего информацию. Стоит отметить, что юридическая сила у электронной подписи такая же, как и собственноручной подписи на бумаге.

Основными преимуществами электронной подписи являются:

1. Свобода от бюрократии: заявитель самостоятельно подает документы, вне зависимости от действий чиновника. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять время на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства из дома или с рабочего места.

2. Надежность: усиленная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ Российской Федерации. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного Удостоверяющего центра Минкомсвязи.

3. Экономия времени и средств: многие считают, что получить государственную услугу сложно, поэтому прибегают к помощи посредников, которые зачастую действуют недобросовестно. За свои услуги такие посредники берут плату, значительно превышающую размер госпошлины. Кроме того, услуга может быть и вовсе не оказана.

В Донском регионе выдачу сертификатов электронной подписи осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области. Получить сертификат электронной подписи Удостоверяющего центра Кадастровой палаты можно в электронном виде (стоимость услуги 700 руб.) или на отчуждаемом носителе -токене (стоимость 2150 руб.). Для получения услуги необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. Также заявителю необходимо посетить офис, чтобы пройти процедуру удостоверения личности и подписать сопутствующую документацию.

За уточнением информации можно обратиться по номеру: 8 (863) 288-95-26, или по электронной почте uc_request_61@61.kadastr.ru.

12.04.2018 10:25

Как найти кадастрового инженера?

При получении любого вида услуг заявителю важно качество и срок выполнения услуги. Кадастровые работы не исключение! Чтобы не испытать разочарования и не понести лишние финансовые затраты, необходимо серьезно отнестись к поиску и выбору грамотного специалиста в сфере кадастровых отношений.

Портал Росреестра предлагает гражданам удобные электронные сервисы, которые позволяют экономить время и быстро получать необходимую информацию. Через электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте

Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) можно узнать необходимые

сведения о компетентности выбранного кадастрового инженера, а также на сайте имеется возможность ознакомиться со списком всех кадастровых инженеров.

Напоминаем, что Федеральный закон № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» установил, что кадастровым инженером является физическое лицо, состоящее в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее - СРО). Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО, которая строго регулирует его деятельность.

Самым важным моментом при выборе исполнителя кадастровых работ является проверка наличия у него действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. В противном случае, документы, подготовленные кадастровым инженером без действующего аттестата, не будут приняты органом кадастрового учета и, соответственно, денежные средства, ставшие оплатой кадастровых работ, будут потрачены впустую. Выбирая исполнителя кадастровых работ, также следует обратить внимание на показатель качества работ, производимых кадастровым инженером. Это возможно, ознакомившись на сайте Росреестра с количеством принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам.

Сведения о кадастровом инженере, . содержащиеся в Государственном реестре, либо уведомление об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений предоставляются заявителю в срок не более чем 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса. Услуга предоставляется бесплатно.

12.04.2018 10:24

Новый срок «Дачной амнистии»: 1 марта 2020 года!

Территориальный отдел Филиала ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по Ростовской области сообщает о вступлении в силу Федерального закона от 28 февраля 2018 года № Зб-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Настоящим законом продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года. Напоминаем, что «дачная амнистия» касается объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемых (созданных) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. В большинстве случаев, на территории Об л и веко го района к этим объектам относятся индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. До указанного срока, согласно ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты, являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок. Однако правоустанавливающий документ на земельный участок понадобится лишь в том случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты ИЖС. Продление «дачной амнистии» дает возможность гражданам воспользоваться упрощенным порядком постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом, без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. За дополнительной информацией можно обратиться по телефону единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34.

12.04.2018 10:23

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о том, как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В 2016 году в Ростовской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, расположенных на территории Ростовской области (далее - ГКО 2016), результаты которой утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области». Постановление вступило в силу 01.01.2018. В результате проведенной ГКО 2016 кадастровая стоимость объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области, с 01.01.2018 значительно изменилась, и, как следствие, у многих правообладателей объектов недвижимости возникает вопрос о том, как ее можно пересмотреть. В связи с этим сообщаем, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия). Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для выявления оснований пересмотра кадастровой стоимости заявитель может обратиться к заказчику работ (Минимущество Ростовской области) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в Управление Росреестра по Ростовской области, если кадастровая стоимость определена при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Указанные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления соответствующего запроса. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (также - Кадастровая палата). На территории Ростовской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Ростовской области по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сиверса, 22, каб. 318. Для того, чтобы Комиссия пересмотрела результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо подать заявление с приложением: - выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений: - отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. К рассмотрению не принимается заявление без приложения вышеуказанных документов. Заявление рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости: Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может обратиться в суд. Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости. Уточнить интересующую информацию можно по Единому бесплатному номеру Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

12.04.2018 10:22

Уменьшена налоговая база земельного налога!

С налогового периода 2017 года для отдельных категорий налогоплательщиков, у которых в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении находятся земельные участки, была уменьшена налоговая база земельного налога на величину равную кадастровой стоимости 600 кв. метров площади земельного участка. Указанной льготой могут воспользоваться инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий, пенсионеры, получающие пенсии согласно пенсионному законодательству и другие. С полным списком категорий граждан, для которых предоставляется льгота, можно ознакомиться в п. 5 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации. Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует льготникам направить в налоговый орган заявление о налоговом вычете на имущество до 1 июля 2018 года, чтобы налоговое уведомление за 2017 год было сформировано с учетом данного заявления. Однако если у льготника в собственности имеется несколько земельных участков, то федеральная льгота будет предоставлена в отношении только одного участка, который налогоплательщик может выбрать самостоятельно. Уведомление об участке, к которому необходимо применить налоговый вычет, следует представить в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется налоговый вычет. После указанной даты уточненное уведомление с изменением земельного участка после указанной даты налогоплательщик предоставить не сможет. В случае непредставления уведомления о выбранном земельном участке налогоплательщиком, имеющим право на применение налогового вычета, вычет предоставляется в отношении одного участка с максимальной исчисленной суммой налога. В случаях возникновения у налогоплательщика вопросов, связанных с уточнением кадастровой стоимости объектов недвижимости, ему можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/site в разделе «Электронные услуги и сервисы;- необходимо найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН», выбрать услугу «Подучить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и далее следовать инструкции. Стоит отметить, что сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Кроме того, на официальном сайте Росреестра в том же разделе можно найти .алоговый калькулятор ФНС России по расчету земельного налога и налога на имущество физических лиц и самостоятельно узнать о сумме налога, задав общие параметры.

06.03.2018 10:23

Единый день консультаций прошел в Кадастровой палате по Ростовской области 1 марта 2018 года Кадастровая палата провела «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. «День консультаций» состоялся также в областных библиотеках, администрациях районов, офисах Сбербанка и ВТБ, приемных Президента Российской Федерации в регионах. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этот день гражданам Ростовской области специалистами Кадастровой палаты по Ростовской области было оказано 110 консультаций по темам: регистрация прав - 15 консультаций, государственный кадастровый учет - 81, по вопросам кадастровой оценки -10, по теме кадастровых работ было оказано 4 консультации. 1 марта 2018 года консультацию можно было получить совершенно бесплатно. Однако вопросы, связанные с недвижимостью, у граждан возникают постоянно. С этими вопросами можно обратиться в любой другой день в Кадастровую палату. С сентября прошлого года Кадастровая палата по Ростовской области оказывает на всей территории Ростовской области платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Только за последние полгода филиал Кадастровой палаты по Ростовской области оказал около двух тысяч консультаций. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Ростовской области получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме.

06.03.2018 10:21

Извещение участников долевой собственности о продаже своей доли доступно из «личного кабинета» Росреестра Кадастровая палата по Ростовской области уведомляет, что на официальном сайте Росреестра httpsi//rosreestr,ru/site/ предоставлена возможность извещать других участников долевой собственности о продаже своей доли в случае, если число собственников более 20, О своем решении продать долю собственнику можно сообщить из «личного кабинета» правообладателя, войдя в него с главной страницы сайта Росреестра и заполнив специальную форму. Вход в кабинет осуществляется через подтвержденную на портале государственных услуг Российской Федерации учетную запись. Публикация извещения бесплатная. Остальные участники долевой собственности на объект недвижимости в течение трех дней получат уведомление о том, что один из собственников продает свою долю, но только при наличии у них активированного личного кабинета. Сделку необходимо удостоверить у нотариуса не ранее одного месяца с момента размещения публикации. При этом если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, подтверждать это у нотариуса не требуется, так как нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. После удостоверения сделки документы можно сдавать в Росреестр. Новая опция в «личном кабинете» в случае продажи доли в праве общей собственности сэкономит заявителям время и средства. Кроме того, с помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра можно получать и другие услуги, связанные с операциями по объектам недвижимости: зарегистрировать права, поставить на кадастровый учет, подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН и многие другие возможности.

06.03.2018 10:19

Кадастровая палата по Ростовской области о процедуре межевания Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте. Специальным правом на осуществление таких работ обладает кадастровый инженер. Перечень кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Федеральной службы государствен ной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), при этом собственник земельного участка вправе обратиться к любому кадастровому инженеру по своему усмотрению. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь земельного участка и осуществляется описание его местоположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка. Результатом кадастровых работ является межевой план. Далее собственник земельного участка обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением пощади и (или) изменением описания местоположения его границ и межевым планом. Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся сведения об уточненном местоположении границ и уточненной площади земельного участка. Далеко не у всех земельных участков границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь таких земельных участков, по сведениям ЕГРН, является декларированной (то есть не уточненной). При этом ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладагелей земельных участков уточнять местоположение границ земельных участков и вносить такие сведения в ЕГРН до конкретной даты. Уточнение границ осуществляются по инициативе правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничивается. Вместе с тем качественно проведенные кадастровые работы по установлению местоположения границ и определению уточненной площади земельного участка позволят правообладателям понизить риск возникновения земельных споров и последующих судебных разбирательств с соседями - правообладателями смежных земельных участков. Подчеркиваем, что качество проведенных кадастровых работ играет решающую роль. Зачастую выявляется, что при ранее проведенных работах по определению местоположения границ земельных участков были допущены ошибки. Правообладатели земельных участков с уточненной площадью и границами имеют возможность ознакомиться с местоположением границ земельных участков на публичной кадастровой карте (сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/) на официальном сайте Росреестра). В случае если в документах, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков, допущена ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы, то такая ошибка является реестровой ошибкой и подлежит исправлению на основании межевого плана, содержащего документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и подтверждающие необходимость ее исправления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В результате недавно внесенных изменений в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» расширились полномочия Кадастровой палаты по Ростовской области. Так, работниками Кадастровой палаты за три месяца 2017 года на территории Ростовской области проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в м естопол ожени и границ земельного участка по 14 договорам, заключенным с гражданами, а также с юридическими лицами, за два месяца 2018 года - по 3 договорам.

16.02.2018 11:53

Любой гражданин из числа профессиональных участников кадастрового сообщества, желающий записаться на личный прием к специалистам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) по адресу: г. Новочеркасск, пр. Баклановский 96/2, может направить на электронный адрес fgu610203@61.kadastr.ru соответствующую заявку, в которой необходимо указать: - ФИО (фамилия, имя, отчество полностью); - контактный номер телефона; - выбрать предпочитаемую форму связи (телефонный режим или личный прием); - кадастровый номер объекта недвижимости (указать кадастровый номер (либо несколько номеров через разделитель «;»), по которому возник спорный вопрос); - номер решения об осуществлении государственного кадастрового учета, о приостановлении или об отказе (либо несколько номеров через разделитель «;»), по которому возник спорный вопрос; - описание вопроса, разъяснение по которому необходимо получить (рекомендуется максимально подробно изложить свою позицию по данному вопросу); - прикрепить файлы (скан-образы документов, которые, по мнению участника, могут помочь при рассмотрении вопроса). Количество файлов не ограничивается, но суммарный объем не должен превышать 5 Мб. При этом обязательными к заполнению являются следующие поля: -ФИО; - контактный номер телефона; - предпочитаемая форма связи; - номер заявления и номер решения (обязательно оба номера одновременно); - подробное описание вопроса. Обращаем ваше внимание, что вопросы, не указанные в заявке, к рассмотрению в ходе рабочей встречи не подлежат. На рабочую встречу отводится не более 30 минут. Филиал оставляет за собой право осуществления видео- и аудиозаписи рабочих встреч. Рабочая встреча планируется в ближайшее возможное свободное время, но не ранее, чем через 3 рабочих дня с момента подачи вопроса. В рамках рабочих встреч рассмотрению не подлежат вопросы общего характера и технических проблем, решение которых не входит в компетенцию Филиала, а также вопросы по заявлениям, в отношении которых Филиалом сформирован проект решения об осуществлении государственного кадастрового учета, а государственным регистратором вынесено иное решение. Ответственные сотрудники Филиала осуществляют уведомление участника о дате и времени приема посредством электронной почты.

16.02.2018 11:52

В 2017 году в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» (также - Филиал, Кадастровая палата) внесены изменения, закрепившие новые функции и предоставляющие возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Подобные перемены в основной деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием закон одател ьн ой базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости. Так, уже сейчас Филиал приступил к оказанию развернутых консультационных услуг по операциям с недвижимостью на всей территории" России. Получение квалифицированной помощи при совершении подобных операций имеет особое значение, так как иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Специалисты федеральной кадастровой палаты по Ростовской области имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений. Кроме того, кадастровая палата является подведомственной организацией органа государственной власти - Росреестра, поэтому несет полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости. С целью получения услуги заказчику можно обратиться в любой офис Филиала, а также подать заявку по адресу электронной почты: dogovor(a-'61.kadastr.ru, указав контактные данные для связи и уточнения условий предоставления услуги. Консультационные услуги являются платными, оплата принимается в безналичной форме. Все тарифы и реквизиты представлены на официальном сайте палаты http://%adastr.ru/site/Activities/coiisuIt.htm. Дополнительную информацию можно узнать по телефону: 8 (863) 280-80-42.

16.02.2018 11:50

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. В том числе они направлены на то, чтобы получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости стало проще. ЕГРН - это государственный информационный ресурс, содержащий сведения об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество (при этом выписка - это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации прав). Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На портале Росреестра заявитель сможет получить выписку из ЕГРН: • об объекте и правах; • о правах отдельного лица; • о кадастровой стоимости; • о содержании правоустанавливающих документов; • о переходе права; а также пакет выписок из ФГИС ЕГРН (в течение дня), кадастровый план территории или перевести электронную выписку в печатный вид. Более подробная информация об услуге, а также форма запроса сведений ЕГРН в электронном виде находятся на официальном сайте Кадастровой палаты (http://kadastr.ru/site/sposoby/eiectronic.htm).

16.02.2018 11:48

Специалисты Кадастровой палаты Росреестра ведут активную работу по внедрению «бесконтактных технологий», призванных облегчить получение государственных услуг Росреестра для заявителей. Получение подобных услуг с 01.12.2017 стало доступно в многофункциональных центрах «Мои документы». В чем состоит выгода при подаче заявлений через МФЦ? Офисы Многофункциональных центров располагаются во всех регионах России в шаговой доступности для обращающихся в них лиц, поэтому сокращается затрачиваемое время на дорогу до офиса. Большое количество окон приема и выдачи документов уменьшает время ожидания в очереди, а консультанты всегда придут на помощь при возникающих вопросах. Работа осуществляется по принципу «одного окна», т.е. если заявителю нужно получить сразу несколько услуг, касающихся владения недвижимости (например, зарегистрировать право собственности, получить сведения из ЕГРН, пройти процедуру кадастрового учета), ему достаточно обратиться в МФЦ. При обращении в многофункциональный центр гражданин сводит к минимуму влияние человеческого фактора, связанного с деятельностью чиновников или посредников, обращение к которым увеличивает и сроки предоставления услуг, и денежные затраты. График работы МФЦ удобен для разных категорий заявителей, в том числе и для работающих по стандартной пятидневной трудовой неделе граждан, так как субботний день является рабочим в МФЦ. Список офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов по услугам Росреестра, и адреса офисов с графиками их работы представлены на официальном сайте http://www.mfc61 ли/. Там же можно ознакомиться с полным перечнем государственных услуг Росреестра, просмотреть статус дела или записаться на прием.

16.02.2018 11:47

При приобретении квартиры, земельного участка, гаража или иной ситуации, связанной с недвижимостью, перед заявителем встает вопрос о том, какие документы необходимо собирать для оформления прав. Облегчить задачу призван сервис портала Росреестра «Жизненные ситуации».
Данный сервис доступен как физическим, так юридическим лицам, а также специалистам. Сервис располагается на сайте https://rosreestr.ru/site/ в соответствующем разделе, пункте «Полезная информация». Благодаря сервису «Жизненные ситуации» в удобном и наглядном виде можно получить исчерпывающие сведения о действиях в конкретной ситуации, выяснить, какие документы будут нужны, или определить полноту уже имеющегося пакета.
Сначала сервис предложит выбрать объект и операцию, по которым планируется получение запроса. Затем заявителю нужно будет ответить на вопросы анкеты для того, чтобы уточнить информацию. Справа появится полный перечень документов, необходимых для выбранной операции, стоимость и максимальный срок оказания услуги. Список можно распечатать или сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.Если заявитель не найдет случая, подходящего под его операцию, он может получить консультацию по единому справочному телефону: 8(800)-100-34-34.Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям и другие удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

16.02.2018 11:45

1 марта 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области примет участие в проведении Единого дня консультаций. Консультации будут проводиться по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра, кроме того, можно будет получить консультацию о возможностях электронных сервисов Росреестра.
Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20- летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получить консультации можно на всех площадках Кадастровой палаты по Ростовской области. С адресами площадок можно ознакомиться по ссылке: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=9621@fkpBanner.
22.01.2018 16:34

Интервью об услугах Кадастровой палаты по Ростовской области! Смотрите интервью с заместителем директора - главным технологом Кадастровой палаты по Ростовской области Светланой Шумариной в программе «Первые лица на Дону» на канале Дон24! Интервью доступно по ссылке: http://don24.ru/tv/pervve-lica/pervye-lica-na-doiiu-15.html. В своем интервью Светлана Шумарина рассказывает об услугах, которые оказывает ведомство. Из интервью вы также узнаете о преимуществах получения услуг Росреестра в МФЦ, а также о том, что для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре Сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться. Кроме того, вы узнаете много полезной информации о кадастровых работах, к выполнению которых приступила Кадастровая палата по Ростовской области.

22.01.2018 16:33

Кадастровая палата по Ростовской области предоставляет консультационные услуги Специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области готовы предоставить развернутые консультационные услуги в сфере оборота объектов недвижимости для физических и юридических лиц. Получение квалифицированной помощи при совершении подобных операций имеет особое значение для правообладателей. Установлена следующая фиксированная стоимость: 1. для консультаций, связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (за один договор): • между физическими лицами - 600 руб.; • между физическими лицами и юридическим лицом - 900 руб.; • между юридическими лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 1300 руб.; • консультация по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, без составления договора - 400 руб. 2. для консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости (за одну консультацию): • требующих предварительной проработки, без письменной резолюции - 1000 руб.; • требующих предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1500 руб. Перечень необходимых документов (контакты и тарифы, типовой договор) представлен на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» kadastr.ru в разделе «Деятельность», подразделе «Консультационные услуги». Обратиться за получением услуги можно в офисы межрайонного и территориальных отделов Кадастровой палаты, а также по телефону горячей линии Кадастровой палаты 8 (863) 280-80-42.

22.01.2018 16:32

Кадастровая палата по Ростовской области предоставляет услуги Удостоверяющего центра На базе Федеральной кадастровой палаты Росреестр предлагает физическим и юридическим лицам получить квалифицированный сертификат ключа электронной подписи собственного удостоверяющего центра. Благодаря широкому распространению информационных технологий, электронная подпись становится действительным заменителем подписи обычной, что значительно облегчает жизнь простых граждан. Владельцы сертификата электронной подписи могут подписывать ею документы в электронном виде, а также получать широкий спектр услуг онлайн, как то: • поставить объект на кадастровый отчет, зарегистрировать на него право собственности, узнать сведения из Единого государственного реестра недвижимости; • поставить на учет автомобиль, отследить штрафы ГИБДД; • оформить анкету, необходимую для получения или замены паспорта; • получить ИНН; • подать заявление для поступления в вуз; • официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через Интернет); • подавать заявления в налоговый орган, документы для открытия лица или ИП; • вести электронный документооборот организации. Услуга предоставляется в любом офисе регионов Российской Федерации. Сначала заявителю необходимо зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, доступной по ссылке: https://uc.kadastr.ru/, загрузить сканы необходимых документов. Затем оплатить стоимость любым удобным способом, после чего посетить офис для удостоверения личности. По завершению всех процедур можно либо лично забрать электронную подпись, записанную на токен (устройство, схожее с флешкой) в офисе, либо самостоятельно скачать ее на сайте Удостоверяющего центра. И для физических, и для юридических лиц стоимость сертификата подписи на токене составляет 2150 руб., предоставляемого в электронном виде - 700 руб. Узнать список адресов офисов, оказывающих услуги Удостоверяющего центра, можно по ссылке http://kadastr.rU/site/bаппег.^т?1ё=5124@?к:рВаппег.

22.01.2018 16:31

С 15 декабря услуги Росреестра предоставляются по новому Административному регламенту С 15 декабря 2017 года вступает в силу новый Административный регламент Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278. Регламент содержит положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01. 2017. Новым регламентом определены: - перечень необходимых документов для получения госуслуги, требования к ним и порядок их предоставления; - порядок, размер и основания взимания государственной пошлины за предоставление госуслуги; - состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, а также требования к порядку их; - формы контроля за исполнением Административного регламента и др. Подробнее с текстом Административного регламента можно ознакомиться по ссылке: http://kadastr.m/site/banner.htm?id=9318@fkpBanner.

 

 

Архив 2016

Архив 2017

АДРЕС отдела : 347140, Ростовская область, ст-ца Обливская, ул.Ленина, 103

Тел. 8-86396-22-353

 

Заместитель начальника

Даричева Елена Николаевна

 

Прием граждан

по личным вопросам:

вторник с 14.00 до 16.00

 

наверх

 

Copyright  ©  2005  Администрация Обливского района.

В случае перепечатки материалов сайта ссылка на источник обязательна.