Заявление

Хозяин барин: в августе 2012г. был заключен договор подряда на монтаж и демонтаж освещения

Хозяин барин: в августе 2012г. был заключен договор подряда на монтаж и демонтаж освещенияЯ уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

  • Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.
  • Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:
  • Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.
  • Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.
  • В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда – в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

  1. В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
  2. Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.
  3. Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.
  4. Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

  • Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком
  • Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.
  • Пример из моей практики
  • Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету.

В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой.

При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

  1. Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.
  2. При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.
  3. Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
  4. Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа.

При этом свой отказ заказчик сначала  мотивировал тем, что договор был расторгнут.

Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

  • Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.
  • Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.
  • В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства».

Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст.

723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

  1. Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.
  2. Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.
  3. Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Проблемы с договором подряда — как уволиться без проблем?

Наиля Нургалиевна (11.01.2013 в 21:42:35)

Здравствуйте Дмитрий!

Статья 238 Трудового кодекса РФ. Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат.

Под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.

До принятия решения о возмещении ущерба конкретными работниками работодатель обязан провести проверку для установления размера причиненного ущерба и причин его возникновения.

Для проведения такой проверки работодатель имеет право создать комиссию с участием соответствующих специалистов. Истребование от работника письменного объяснения для установления причины возникновения ущерба является обязательным.

В случае отказа или уклонения работника от предоставления указанного объяснения составляется соответствующий акт.

Работник и (или) его представитель имеют право знакомиться со всеми материалами проверки и обжаловать их в порядке, установленном настоящим Кодексом.(ст.247 ТК РФ).

Читайте также:  Женская консультация: мы с супругой ждем Первенца. Прописаны мы в Пензе

Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба.

Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.

При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд. Работник, виновный в причинении ущерба работодателю, может добровольно возместить его полностью или частично. По соглашению сторон трудового договора допускается возмещение ущерба с рассрочкой платежа.

В этом случае работник представляет работодателю письменное обязательство о возмещении ущерба с указанием конкретных сроков платежей. В случае увольнения работника, который дал письменное обязательство о добровольном возмещении ущерба, но отказался возместить указанный ущерб, непогашенная задолженность взыскивается в судебном порядке.

С согласия работодателя работник может передать ему для возмещения причиненного ущерба равноценное имущество или исправить поврежденное имущество.

Возмещение ущерба производится независимо от привлечения работника к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности за действия или бездействие, которыми причинен ущерб работодателю.

Если никаких проверок, ревизий. затребований обяснении с Вас не имело место, ВАм беспокоиться не стоит.

Однако не ясно кому вы должны вернуть деньги — заказчику или работодателю? Есть претензии заказчика? Все это должно быть должным образом оформлено, для того чтобы Вам его предявить.

Для прекращении трудовых отношений, Вы должны подать заявление за 2 недели до предполагаемого увольнения. Вас никто не может задерживаать свыше указанного срока. Можете заказным письмом с уведомлением заявление об увольнении направить.

На нарушение трудовых прав Вы вправе пожаловаться в госинспекцию по труду и в прокуратуру

О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом

Распечатать

Гражданин В. планирует ремонт квартиры силами стороннего частного лица.

  • Вопрос
  • Следует ли заключать договор на выполнение ремонта с физическим лицом?
  • Будет ли такой договор иметь юридическую силу?
  • Есть ли риск потери денег, даже если такой договор будет заключен?
  • Ответ юриста

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом лучше заключить, т.к. в случае возникновения спорных ситуаций договор подтвердит, что В. вступили в определенные договорные отношения.

Договор между физическими лицами имеет юридическую силу. Риск не выполнения договоренностей есть всегда, но именно договор выступит гарантом (доказательством) нарушенных прав В.

и поможет отстоять его нарушенные права, в том числе вернуть денежные средства.

Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт.

Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг.

Отсутствие оформленных документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за неё предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.

Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др.

, то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания.

Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.

Если между физическими лицами, заключившими договор на ремонт (дома, квартиры), возникнут спорные ситуации, и они не смогут найти компромисс, то их решение будет переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд. Одним из основных доказательств в суде будет подписанный заказчиком и исполнителем договор.

Гражданский кодекс РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится, например договор подряда.

К отношениям по договорам подряда с участием физических лиц применяются общие для всех участников гражданских правоотношений правила главы 37 ГК РФ.

Иными словами, такие договоры заключаются и исполняются в том же порядке, что и договоры подряда, стороной которых (заказчиком или подрядчиком) является юридическое лицо.

Граждане (физические лица) наряду с юридическими лицами являются участниками гражданских правоотношений и могут приобретать права и обязанности на основе договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст.

2 ГК РФ). Физическое лицо может быть стороной любого гражданско-правового договора, если это не противоречит императивным нормам законодательства (ст.ст. 421, 422 ГК РФ).

Закон не ограничивает возможность заключения договора подряда физическим лицом, как со стороны заказчика, так и в качестве подрядчика. Более того, по договору бытового подряда заказчиком является именно гражданин (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ), гражданин вправе систематически выполнять за плату работы по договорам подряда только при условии предварительной государственной регистрации в качестве предпринимателя, поскольку такое выполнение работ фактически образует предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Однако, если гражданин, осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением этого требования, он не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Поэтому договор, обязательства по которому исполняются гражданином в рамках деятельности, которая фактически является предпринимательской, не может быть признан недействительным только по тому основанию, что такой гражданин не обладает статусом предпринимателя (см. постановление ФАС Центрального округа от 13.01.2011 N Ф10-5887/2010).

За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя гражданин может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ.

При наличии определенных обстоятельств (причинение гражданам, организациям или государству ущерба в крупном размере, извлечение дохода в крупном размере и т.д.

) осуществление предпринимательской деятельности в отсутствие государственной регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина и к уголовной ответственности (ст. 171УК РФ).

Для заказчика по договору подряда каких-либо отрицательных правовых последствий отсутствия у подрядчика — физического лица такой регистрации не возникает.

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие условия:

Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон.

Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы.

В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.

Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика.

Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору.

В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.

В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.

Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.

Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.

Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.

Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Консультант – Антропов Сергей Владимирович, юрисконсульт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» (филиал в городе Воткинске), почта: vtkcok620@mail.ru

Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники

Могут ли собственники самостоятельно выбрать подрядчика для текущего ремонта МКД? Судебная практика по этому вопросу противоречива.

Одни суды встают на сторону управляющих организаций, другие поддерживают инициативу собственников. Мы уже писали материал на эту тему.

Рассмотрим еще один пример, когда суды трех инстанций вынесли решения в пользу собственников (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 9 декабря 2021 г. № 88 – 19272/2021).

В г. Новосибирске собственники решили заменить электропроводку и светильники во дворе МКД. Совет дома выбрал подрядную организацию, согласовал сроки выполнения работ и их стоимость на основании локально-сметного расчета. Оплатить услуги подрядной организации было решено за счет дополнительных доходов.

По условиям договора подряда заказчиком выступило уполномоченное собственниками лицо (далее — истец), а плательщиком — УК, на расчетном счете которой находятся денежные средства собственников. Однако управляющая компания отказалась подписывать договор с подрядной организацией. Больше двух месяцев стороны не могли прийти к согласию. Тогда истец обратился в суд.

В исковом заявлении просил обязать УК подписать договор подряда с организацией, выбранной Советом МКД. В обоснование требований ссылался на то, что своими действиями УК грубо нарушает права собственников.

УК иск не признала и пояснила, что считает условия составленного договора подряда невыгодными. Собственники не доказали необходимость выполнения планируемых работ, а полномочия Совета МКД и вовсе были прекращены после образования в доме товарищества собственников недвижимости (ТСН). Соответственно, решение Совета о заключении договора подряда является незаконным.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца:

  • на общем собрании собственники уполномочили Совет МКД принимать решения о стоимости и видах работ (услуг), необходимых для содержания и текущего ремонта дома;
  • УК не наделена правом ревизии решений, принятых общим собранием собственников, иначе как с соблюдением процедуры их оспаривания (гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ); в данном случае УК не оспаривала никакие решения;
  • решение Совета МКД является законным, так как на момент рассмотрения дела ТСН не приступило к управлению домом. 

«Управляющая организация не вправе ограничивать собственников в принятии решений об улучшении состояния общедомового имущества в соответствии с утвержденными перечнями услуг и работ, условиями их оказания и выполнения с соблюдением размера их финансирования».

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в МКД № 491, собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения соответствующих работ. Исключения — действия, указанные в пп. «д(1)» и «л» п.

11 тех же Правил № 491.Однако работы по замене проводки и уличных светильников не подпадают под эти исключения. То есть, собственники могут заключить договор с выбранной подрядной организацией, а вот УК не вправе уклоняться от его подписания.

Такое уклонение нарушает право собственников на содержание принадлежащего им имущества.

  • Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений, а жалобу УК — без удовлетворения.
  • Суды пришли к выводу, что заключение спорного договора не препятствует УК в исполнении обязанностей по договору управления МКД, а потому не нарушает ее права.
  • Другая статья по теме — «Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта»

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram,➜ в Instagram,➜ во ВКонтакте.

Задача №7

28
июня 1996г. была удостоверена доверенность
на продажу двухкомнатной квартиры, где
поверенным был А.С. Трофимов и доверителем
В.М. Сюткин. 2 августа 1996г. Сюткин
скоропостижно скончался, а 7 августа 1996г. Трофимов, действуя по доверенности,
продал выше указанную квартиру Ф.И.
Третьякову.

При передаче денег за
квартиру жене Сюткина Трофимов узнал
о случившемся. Дочь Сюткина подала иск
в суд с требованием признать договор
купли-продажи недействительным, так
как он был совершён тогда, когда её отец
уже умер, т.е. в соответствии со ст.188
ГК РФ
доверенность прекратила своё действие.

Подготовьте
решение суда.

В
соответствии со ст.188
ГК РФ
выносится следующее решение: признать
договор купли-продажи от 7 августа 1996
г., заключенный А. С. Трофимовым
недействительным, в связи с прекращением
действия доверенности вследствие смерти
гр. В. М. Сюткина, выдавшего доверенность.

Задача №8

В
нотариальную контору Москвы обратилась
гражданка Бригсон М.Я. с просьбой
удостоверить договор купли-продажи
квартиры от имени её мужа Бригсона Е.А.,
который в настоящее время находился в
местах лишения свободы.

Нотариусу была
представлена доверенность, удостоверенная
заместителем начальника ИТУ. На вопрос
нотариуса, почему доверенность
удостоверена начальником, Бригсон М.Я.

ответила, что на тот момент начальник
был в отпуске и функции, согласно
положению вышеуказанного ИТУ, выполнял
заместитель.

  • Каковы
    должны быть действия нотариуса?
  • ОТВЕТ:
    Просьба
    удостоверитьдоговор
    купли-продажи квартиры должна быть
    удовлетворена нотариусом, так как
    подпись заместителя начальника является
    решающей на момент отпуска непосредственного
    начальника.
  • семинар
    №5
  • Задача
    № 1

Соловьев
заключил с бригадой рабочих договор на
капитальный ремонт своей дачи. При
разборке изразцовой печи один из рабочих
обнаружил шкатулку с золотыми монетами
и драгоценностями.

Узнав об этом,
собственник дачи потребовал передачи
ему шкатулки с обнаруженными ценностями.
Рабочий отказался от передачи цен­ностей,
заявив, что они принадлежат ему, поскольку
он их нашел.

На свою долю в ценностях
стали претендовать и другие члены
бригады, выполнявшие ремонтные работы.

Органы
милиции обнаруженные ценности изъяли
и передали финансовым органам, которые
зачислили их в доход казны. Между
собственником дачи, рабочими и финансовым
органов возник спор, кто имеет право на
ценности и как их разделить.

Как
и в каком порядке может быть разрешен
этот спор?

ОТВЕТ:
В
соответствии с частью
1 ст.233 ГК РФ
обнаруженные ценности поступают в
собственность Солвьева и рабочего, их
обнаружившего, в равных долях. Собственник
дачи и нашедший имеют право на
вознаграждение в размере 50% от стоимости
клада.

Задача № 2

Пенсионерка
Горина с целью улучшения жилищных
условий вступила в ЖСК, где ей и ее дочери
Борисовой была предоставлена двухкомнатная
квартира. При вступлении в ЖСК был
уплачен паевой взнос, для внесения
которого Гориной была получена ссуда.

Через год после этого Борисова вступила
в брак с Ивлевым, который с согласия
Гориной поселился в указанной квартире.
А спустя некоторое время Борисова
умерла.

После смерти Борисовой Ивлев
обратился в правление ЖСК с просьбой о
выделении ему в собственность одной из
комнат в квартире на том основании, что
ссуда, полученная Гориной для внесения
паевого взноса, была погашена досрочно
за счет предо­ставленных им средств.

Факт передачи этих средств Гориной
Ивлев подтверждал справкой из
сберегательного банка о пере­числении
соответствующей суммы с его вклада на
сберегатель­ную книжку Гориной в
период, непосредственно предшествовав­ший
досрочному погашению Гориной ссуды.
Горина возражала против передачи одной
комнаты Ивлеву. Решите
дело.

ОТВЕТ:
Так
как Ивлев фактически не является
владельцем квартиры, не сказано, что он
в ней прописан, он не имеет прав проживать
в данной квартире.

А так же нет свидетельства
тому факту, что деньги переданные Гориной
для внесения паевого взноса, были
переданы ей именно для этой цели.

Следовательно, Ивлев не может являться
совладельцем данной квартиры и не имеет
прав на часть данной собственности.

Практический матерьял по праву

  • Тема 2. Система
    гражданско-правовых договоров
  • Практическая
    работа 2
  • Кейсы

1.                
Общество
с ограниченной ответственностью «Автобаза № 6» заключило с акционерным
обществом «Лекало» договор аренды грузового автомобиля с водителем.

При этом в
роли водителя выступал индивидуальный предприниматель Краснов, заключивший с
автобазой договор о предоставлении услуг по вождению автомобиля.

В один из
рейсов, во время которого перевозилась дорогостоящая аудиоаппаратура и груз
сопровождал экспедитор арендатора, Краснов, выполняя указание экспедитора, поехал
коротким, но более опасным маршрутом. При этом он возражал против такого
маршрута.

По пути следования на одном из ухабов сломалась ось автомобиля, который
перевернулся и повредил значительную часть груза. Акционерное общество
обратилось в суд с иском к автобазе и потребовало возмещения всех причиненных
аварией убытков.

Оно ссылалось на то, что автобаза не выполнила своей
обязанности по обеспечению нормальной и безопасной эксплуатации автомашины. Автобаза
возражала против этого, ссылаясь на то, что водитель предупреждал экспедитора
об опасности выбранного маршрута, и, в свою очередь, потребовала возмещения ее
расходов, связанных с обеспечением сохранности груза после аварии.

Какое
решение должен вынести суд? В чем разница между управлением транспортным
средством и его технической эксплуатацией, с одной стороны, и коммерческой
эксплуатацией — с другой?

Ответ:

В
соответствии со ст. 639 и 1068ГК РФ суд должен вынести решение о возмещении
акционерным обществом расходов по обеспечению сохранности груза после аварии. Так
как водитель был против маршрута указанного экспедитором арендатора.

Управление
транспортным средством и его технической эксплуатацией осуществляет
арендодатель, на него возлагается обязанность в течение всего срока действия
договора поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как
капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых
принадлежностей, в том числе обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию
транспортного средства (ст. 635 ГК РФ).

Или же
ответственность за вред причиненный грузу должен нести арендодатель, так как
именно он в лице его работников обеспечивает нормальную и безопасную
эксплуатацию транспортного средства.

Водитель должен был отказаться от
короткого маршрута и вопреки указаниям экспедитора арендатора поехать
безопасным маршрутом. Поэтому в соответствии со ст.

1068 ГК РФ ответственность
за действия работника несет работодатель, а именно ООО «Автобаза №6».

Коммерческая
эксплуатация транспортного средства осуществляется арендатором. Согласно ст.

636 ГК РФ — коммерческая эксплуатация транспортного средства — это
использование его технических возможностей для удовлетворения хозяйственных
потребностей в коммерческих целях (с целью получения прибыли). Арендатор в
соответствии со ст.

636 ГК РФ несет расходы, возникающие в связи с коммерческой
эксплуатацией транспортного средства. Под такими расходами принято понимать
затраты, связанные с использованием транспортного средства в целях, определяемых
назначением имущества и договором аренды.

Сюда, в частности, относятся расходы
на оплату топлива и других, расходуемых в процессе эксплуатации материалов (масла,
деталей, подлежащих периодической замене), расходы по уплате пошлин и сборов, необходимых
для осуществления коммерческой деятельности.

2. Предприниматель
Седов заключил с Борисовым договор на выполнение работ по ремонту квартиры. Договором
предусматривалось, что Седов к 20 августа обязан облицевать стены ванной
комнаты кафелем, перестелить и отциклевать паркет, окрасить потолки и оклеить
стены обоями.

Все работы выполнялись из материалов заказчика. Седов поручил выполнение
всех этих работ обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» по
договору субподряда.

При сдаче работы 20 августа выяснилось, что паркет
настелен некачественно, имеются вздутия, щели, а кафельная плитка частично
заменена на несоответствующую по цвету. Борисов потребовал устранить недостатки
в недельный срок, а кроме того, выплатить неустойку за некачественное
выполнение работы.

Седов возражал против уплаты неустойки, поскольку в
заключенном между ними договоре она не предусмотрена. По поводу исправления
недостатков Седов рекомендовал обратиться непосредственно к обществу
«Строитель».

Какое
решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Седов поручил обществу
«Строитель» только облицовку ванной комнаты кафельной плиткой?

Ответ:

Согласно
части 1статьи 720 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее
результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить
его.

Между Седовым
и Борисовым был заключен договор бытового подряда.

На основании части 1 статьи 730
ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую
предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика)
определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные
потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Между
Седовым и ООО «Строитель» был заключен договор субподряда.

Согласно
части 1 статьи 706 ГК РФ если из закона или договора подряда не вытекает
обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик
вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В
этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Следует
учесть, что на основании части 2 статьи 706 ГК РФ подрядчик, который привлек к
исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений п.1 ст. 706 ГК
РФ или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные
участием субподрядчика в исполнении договора.

На
основании части 3 статьи 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет перед заказчиком
ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 статьи 313 и статьи
403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

На
основании части 2 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения существенных
недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование
о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до
принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого
момента.

Причем
часть 3 статьи 737 ГК РФ определяет, что при невыполнении подрядчиком
требования, указанного в п. 2 ст.

737 ГК РФ, заказчик вправе в течение того же
срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо
возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком
своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора
и потребовать возмещения причиненных убытков.

Таким
образом, суд должен обязать Седова устранить недостатки за свой счет, поскольку
договор подряда был заключен между Борисовым и Седовым, так как ООО «Строитель»
выступает лишь в роли субподрядчика.

Следует
отметить, что Седов справе предъявить ООО «Строитель» регрессный иск о
возмещении средств для устранения некачественной работы.

Соглашение
о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ). Письменная
форма такого соглашения будет считаться соблюденной, если стороны включат
условие о неустойке непосредственно в договор подряда.

В том
случае, если Седов поручил обществу «Строитель» только облицовку ванной комнаты
кафельной плиткой не меняет право Борисова требовать от Седова качественного
ремонта всей работы, обозначенной в договоре.

3. Зарубежная
фирма заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Консульт» договор,
по которому общество обязано было ежеквартально предоставлять фирме информацию
по маркетингу скобяных товаров на рынке Санкт-Петербурга. Информация должна
была предоставляться на электронном носителе — электронной почтой через факсмо-
демную связь.

При поступлении средств на счет общества в налоговой инспекции
возник вопрос о правовой природе заключенного договора. Налоговая инспекция
полагала, что в данном случае общество получает вознаграждение за услуги, а
общество утверждало, что у него с фирмой заключен договор подряда. Налоговая
инспекция обратилась за консультацией к юристу.

Какое
разъяснение должно быть дано? Чем отличается договор об оказании услуг от
договора подряда?

Ответ:

Предметом
подрядного договора является результат, воплощенный в какой-либо вещи, тогда
как предметом договора об оказании услуг — результаты деятельности, не
существующие отдельно от исполнителя и не являющиеся вещами.

Выполнение работ, где
деятельность подрядчика направлена непосредственно на человека (услуги
парикмахера), является предметом именно договора подряда, поскольку результат
данной деятельности существует отдельно от исполнителя работы и может быть
гарантирован последним.

В
соответствии со статьей 702 ГК РФ предметом договора подряда является выполнение
работы, имеющей не просто материальный, а определенный вещественный результат, каковым
является изготовленная для заказчика новой индивидуально-определенной вещи либо
изменение (переделка, переработка, и т.п.) ранее существовавшей индивидуально-определенной
вещи. Результат деятельности подрядчика носит овеществленный характер, он
отделим как от самой работы подрядчика, так и от заказчика, которому этот
результат передается вместе с вещью.

На
основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ услугодатель, как и подрядчик, совершает по
заданию заказчика определенные действия либо осуществляет определенную
деятельность.

Однако результат деятельности услугодателя, который может быть
материальным или нематериальным, хотя и выраженным в объективной форме, не
является вещественным.

Причем результат деятельности услугодателя неотделим от
исполнителя или заказчика, потребляющего этот результат в процессе оказания
услуги.

Учитывая
специфику предмета договора возмездного оказания услуг, в ст.783 ГК РФ
указывается, что общие положения ГК РФ о подряде (ст.702-729) и о бытовом
подряде (ст.730, 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если
это не противоречит ст.779-783 ГК РФ, а также особенностям предмета этого
соглашения.

Услугодатель
обязан оказать услуги лично (ст.780 ГК РФ), тогда как подрядчик вправе привлечь
к исполнению своих обязательств других лиц (ст.706 ГК РФ).

В отличие
от подрядных обязательств (ст.705 ГК РФ), исполнитель оказывает заказчику
услуги, не за свой риск: согласно п.3 ст.

781 ГК РФ, риск невозможности
исполнения, возникшей по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не
отвечает, несет заказчик, который возмещает услугодателю фактически понесенные
им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу,
заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые
указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.781 ГК РФ).

В случае
невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в
полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.781 ГК
РФ).

Между тем, подрядчику заказчик обязан уплатить обусловленную цену только
после окончательной сдачи результатов работы при условии ее надлежащего
выполнения, если предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее
этапов не предусмотрена договором подряда (ст.711 ГК РФ).

 Заказчик
вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг при условии оплаты
исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1 ст.

782 ГК РФ), тогда как
подрядчику он должен уплатить часть установленной цены пропорционально части
работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения
договора, а также возместить убытки, причиненные прекращением договора, в
пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной
за всю работу (ст.717 ГК РФ).